За рубежом

За рубежом

Глобализация принесла с собой торговую систему, в которой инвесторы могут свободно выбирать, куда инвестировать свой капитал. В последнее время Вьетнам пользуется большим притоком прямых иностранных инвестиций (ПИИ) из частных лиц, а также институциональными инвесторами, которые ищут привлекательные выгоды на плавучих рынках акций и недвижимости.

В то же время этот экономический бум создал огромные богатства в стране, и местные инвесторы теперь стремятся диверсифицировать и найти новые горизонты за рубежом. Как правило, с ростом благосостояния населения в странах с развивающейся экономикой, помимо выгоды от внутренних рынков, частные лица часто рассматривают возможность инвестирования за пределы своей страны. Для рынков недвижимости во всем мире инвесторы из развивающихся рынков могут рассматривать инвестиции по различным причинам, в том числе:

• Диверсификация портфелей
• Чрезвычайный инвестиционный потенциал
• Второй дом
• Резиденция и паспортные схемы
• Образование

В последние годы некоторые вьетнамцы взяли на себя ответственность за зарубежные объекты недвижимости, перечисленные выше. Учитывая большую диаспору зарубежных вьетнамцев (Vietkieu) в разных странах Европы и Северной Америки, а также в Австралии, многие семьи уже инвестировали за рубеж и считают инвестиции достойными на будущее.

Бизнес

Инвесторы в недвижимость рассматривают зарубежные рынки недвижимости, чтобы диверсифицировать свой портфель, чтобы избежать чрезмерной зависимости только от одного рынка недвижимости - как правило, их внутреннего рынка. Хотя Вьетнам считается одним из самых привлекательных в мире рынков инвестиций в недвижимость, все еще есть некоторые инвесторы, которые любят покупать недвижимость за рубежом.

Как правило, такие вьетнамские покупатели предпочли бы инвестировать в промышленно развитую страну, предпочтительно в Соединенные Штаты, Канаду, Великобританию или Австралию, и имеют некоторые дополнительные соображения-место жительства , проживающие члены семьи или учеба детей .

Однако, если имущество не будет куплено по соображениям самообеспечения, то будут рассмотрены вопросы, связанные с арендой, будущим повышением стоимости капитала, а также вопросами налогового и денежного перевода. Хотя доходность в промышленно развитой стране может быть ниже, покупатель банка увеличивает стоимость времени и денег при дальнейшем экономическом росте страны или даже конкретного города. Лондон - прекрасный пример, когда многие национальности инвестируют в недвижимость там, часто даже не с целью получения рентного дохода.

Зарубежные инвестиции в недвижимость для бизнеса могут быть в различных формах. Часто приобретение недвижимости тесно связано с инвестициями в реальный бизнес, будь то в виде операционных активов или в качестве места жительства, когда инвестор выезжает за границу и не желает арендовать.

В последние годы рынок недвижимости Соединенных Штатов пользовался большим спросом у иностранных покупателей, причем все больше поступало из Вьетнама. Учитывая размер и стадию развития экономики и населения, доля инвестиционной собственности в Соединенных Штатах была довольно значительной. Учитывая, что в Соединенных Штатах проживает около 1,8 млн. Жителей Вьетнама, это часто является первым соображением для тех, кто стремится создать новую жизнь за рубежом.

Визовая программа EB-5 является первым рассмотрением иностранных инвесторов, которые хотят получить «зеленую карту» и постоянное место жительства в США. При минимальных инвестициях в размере 500 000 долларов США в коммерческий бизнес и в соответствии с рядом условий, иностранный инвестор может подать заявку и получить визу EB-5 без особых трудностей. В период с 2014 по 2015 год заявки от вьетнамских граждан на визу EB-5 увеличились на 131% с последующим ростом.

Жизненный стиль

Учитывая, что вьетнамские инвесторы недвижимости по-прежнему относительно неопытны по сравнению со своими сверстниками в Сингапуре, Гонконге или материковом Китае, покупки образа жизни - особенно за пределами страны - все еще редки для вьетнамских покупателей.

С более чем 3000 км береговой линии, прекрасными пляжами и горными пейзажами, нет места лучше , чем дом отдыха. Тем не менее, проживание в крупном международном мегаполисе является отличным символом статуса и может стать отличным выбором для местных покупателей.

Чаще всего вьетнамские зарубежные инвесторы инвестируют средства для проживания своих детей в рамках образовательной программы в университете за рубежом. Чаще всего Австралия, Соединенное Королевство и Соединенные Штаты будут лучшим выбором для зарубежного образования, которое значительно возросло за последние несколько лет с растущим благосостоянием вьетнамских домашних хозяйств. Только Соединенные Штаты приветствовали более 18 000 вьетнамских студентов в 2014/15 году, увеличившись более чем на 410% за десятилетие.

Вместо того, чтобы платить арендную плату за детей от трех до четырех лет за границей, родители принимают мудрое решение о покупке дома, которое одновременно с предоставлением жилья также увеличит стоимость имущества. Это создает привлекательное предложение для любого, кто  может себе это позволить.

Найти место в За рубежом ?

Найти желанные собственности внизу