Наш сервис

Мы всегда ищем  уникальные недвижимости , чтобы добавить к нашему портфолио. Вы можете положиться на наш опыт продаж и маркетинга элитной недвижимости во Вьетнаме, и мы можем предложить вам следующие услуги:

• Оценка рыночной цены
• Профессиональная фотография
• Пакет листинга для потенциальных покупателей
• Маркетинговые каналы в более чем 10 странах
• Международная медийная реклама
• Регулярные отчеты о результатах

Если вы продавец, и вы хотите продать свой дом, свяжитесь с нами для обсуждения.

Свяжитесь с нами

Прежде  всего ,надо нарисовать план для процесса продажи .Вы должны учитывать ваши временные рамки для продажи продаж и иметь общее представление о текущей рынке недвижимости .

Свяжитесь с нами

Важно знать когда вы хотите продать свою недвижимость.Срочность продажи может повлиять на  цену продажи .Кроме того, если вам нужно быстро продать, мы можем ускорить процесс, предложив тщательный план действий для достижения ваших целей. В противном случае наша команда профессиональных экспертов может помочь вам тщательно проанализировать рыночные условия и найти самое выгодное время для продажи.

Свяжитесь с нами

Решение о продаже требует серьезного рассмотрения текущего рынка, чтобы достичь лучших рыночных цен и условий. Благодаря нашим знаниям и знаниям мы будем держать вас в курсе рыночной цены, финансирования, условий конкурирующих объектов.

Свяжитесь с нами

Наличие надежного агента может дать вам спокойствие и  процесс продажи без проблем . Без профессионального агента большинство независимых продавцов склонны переоценивать стоимость своего имущества. Наша команда оказывает поддержку по  рыночным ценам, маркетингу, юридическим и финансовым условиям, чтобы помочь вам продать свою недвижимость по максимальной цене в кратчайшие сроки. Кроме того, мы также проведем  вас через сложные документы, связанные с первоначальными документами,  также на заключительные соглашения. ,Наша  профессиональная команда с многокультурным опытом и качественным обслуживанием клиентов имеет непревзойденные рекорды в продажах элитной недвижимости.

Свяжитесь с нами

Установка правильной цены является самым важным фактором при размещении вашей недвижимости на рынке. Например, переоценка имущества может привести к уменьшению количества покупателей или к продолжительному пребыванию на рынке, что приведет к более низким предложениям. Точно так же недооценка имущества может привести к потере денег на ваши инвестиции. Благодаря нашему опыту и опыту, вы можете доверять нашей команде, чтобы помочь вам тщательно оценить каждое предложение и договориться о договорных условиях для ваших преимуществ.

Свяжитесь с нами

Состояние вашей собственности также влияет на то, как быстро продается ваша собственность и приобретаете ли вы самую высокую рыночную стоимость для нее. Мы рекомендуем вам максимально повысить привлекательность вашей недвижимости, рекламируя и предоставляя недвижимость как можно ближе к «открытому дому».Мы понимаем, как важно первое впечатление от покупателей недвижимости, поэтому мы фокусируемся на эстетической привлекательности каждого имущества. Мы поддерживаем продавцов недвижимости для производства высококачественных и профессиональных фотографий и маркетинговых материалов для непосредственного воздействия на потенциальных покупателей.

Свяжитесь с нами

Большинство покупателей принимают решение о покупке только после посещения сайта или проверки. Некоторые клиенты предпочитают проверить  собственность, оставаясь на месте  в отпуске до покупки. Наша команда, ориентированная на обслуживание клиентов, обеспечит самую приятную поездку для потенциальных покупателей. Кроме того, наши опытные консультанты по продажам понимают свойства продажи вашей недвижимости и спрос покупателей ; следовательно, будут наиболее полезно представлять ваши интересы при ведении переговоров с потенциальными покупателями.

Свяжитесь с нами

Продавцам, возможно, придется иметь дело с несколькими предложениями, прежде чем принимать наиболее подходящий вариант. Наша команда будет помогать в переговорах на контрактных условиях и поиске взаимовыгодного соглашения, которое выгодно всем вовлеченным сторонам.

Свяжитесь с нами

С поддержкой  агента продавец должен прочитать и полностью понять все условия любого из соглашений (депозит, продажи и покупку). Агент будет рядом с вами и объяснит любые неясные условия.

Свяжитесь с нами

Агент  поддержит вас , чтобы все документы и документы были выполнены правильно и своевременно. Агент также помогает продавцам и покупателям в составлении графика платежей и подключении покупателей, продавцов с такими профессиональными услугами, как банки, юристы, чтобы гарантировать, что процесс продажи идет гладко и без проблем.

Свяжитесь с нами

Обладая более чем 20-летним опытом работы во Вьетнаме, Indochina Capital является одним из первых инвестиционных фондов с особым фокусом на Вьетнам. В течение этого периода дочерние компании компании разработали множество жилых и курортных проектов по основным направлениям в стране.

Indochina Capital , имея свыше  500 миллионов долларов США  привлеченного капитала от некоторых из наиболее известных институциональных инвесторов во всем мире и более 2 миллиардов долларов США, вложенных в проекты в области недвижимости,  привел рынок недвижимости вьетнамцев на пути к успеху. Indochina Properties имеет уникальные возможности для консультирования семейных офисов, частных и институциональных инвесторов по текущим и предстоящим инвестиционным возможностям, инвестиционным структурам, и мы управляем портфелем проектов, коммерческих объектов и отелей и курортов для продажи на ключевых рынках по всему Вьетнаму.

Свяжитесь с нами, если вы хотите узнать больше!

Свяжитесь с нами

Закон жилья  с июля 2015 года позволяет иностранцам приобретать недвижимость во Вьетнаме. Иностранцы могут владеть, наследовать, сдавать в аренду, жертвовать и перепродавать недвижимость во Вьетнаме.Иностранцы могут владеть имуществом в течение 50 лет. Через 50 лет правительство разрешает продление еще на 50 лет.

Иностранцы могут купить у разработчика или других иностранцев.

В отличие от вьетнамцев которые могут только продавать вьетнамцам,иностранцы могут перепродать вьетнамцам и иностранцам 

Иностранная организация или индивидуальное владение единицами в жилом доме не может превышать 30% от общего количества единиц в одном жилом доме.Для жилищных проектов с отдельным земельным жильем иностранная организация и индивидуальная собственность не могут превышать 10% от общего количества единиц в одном жилищном проекте.Например: проект имеет 100 квартир и 30 вилл, иностранцы могут купить до 33 квартир и 3 единицы.

При продаже вьетнамским владельцем иностранцу- государство не может контролировать квоту As a Vietnamese owner, if resell to foreigner, the government cannot control the foreign quota, therefore, Vietnamese cannot sell to foreigner.

Если вы продаете  Вьетнамцам ,они получают  безусловное право на собственность  

Если вы продаете иностранцам, право собственности останется  с оставшимся возрастом собственности, и название будет по-прежнему.

одинаковым.Например: иностранный владелец в течение 10 лет и перепродает, новый иностранный покупатель владеет в течение оставшихся 40 лет

a. Долгосрочный контракт аренды(Long term lease agreement) : иностранец  владеет в течение 40 лет с условием продления только если разрабочик продлит его бизнес лицензию 

b. Контракт купли и продажи(Sales and purchase agreement) :иностранец владеет в течение 40 лет,но может продлить дополнительно еще 50 лет

SPA  это договор купли и продажи . Это юридически обязывающий договор между покупателем и застройщиком, подтверждающий, что застройщик продает дом или квартиру покупателю.СПА используется в качестве доказательства собственности на дом или квартиру, прежде чем сертификат владения собственностью будет предоставлен владельцу.Шаблон для SPA находится в соответствии со стандартным шаблоном, предоставленным Министерством строительства, и должен быть зарегистрирован в Бюро по защите прав потребителей при Министерстве промышленности торговли. 

Право на непроизводительность домов под  законной властью:

• Использовать дома для жилых помещений и других целей, не запрещенных законом

• Получать сертификаты для домов под его / ее законным владением

• Продавать, передавать контракты на продажу и покупку, сдавать в аренду, сдавать в аренду, приобретать, подавать, обменивать, закладывать, выдавать, разрешать пребывание или разрешать управление своими домами

• Использовать общественные объекты в жилом районе в соответствии с Жилищным законодательством и другими соответствующими законами

• Поддерживать, ремонтировать, сносить или восстанавливать свой дом, как это предусмотрено Жилищным Законом и законом о строительстве

• Получать компенсацию, предусмотренную нормативными актами

a. Откройте банковский счет во Вьетнаме и начните собирать доходы от аренды на этот банковский счет.

б. Для перевода денег на родину иностранцы должны предоставить банку новый СПА между ними и новым покупателем и форму налоговой декларации.

Возможно частично оплатить с заграничного счета и частично с банковского счета Вьетнама

а. Покупка недвижимости: 10% НДС и 2% фонда погашения (плата за обслуживание)

б. Доход от аренды: 5% НДС и 5% Подоходный налог с населения

c. Перепродажа недвижимости: 2% комиссионных сборов.

Регистрационный сбор в правительстве составляет 0,5%. Это делается для получения сертификата собственности на дом, рассчитанного на стоимость квартиры.

Фонд погашения обычно упоминается как плата за обслуживание, это фонд, предоставленный покупателями для развития, чтобы поддерживать общедоступные районы развития. Он используется для технического обслуживания, ремонта, ремонта и капитального ремонта общедоступных районов для сохранения качества.  Фонд дома / квартиры в настоящее время составляет 2% от цены до НДС.

Это плата резидентов для управления и развития ,например эксплуатация системы лифтов, генератор и предоставление услуг для здания, таких как безопасность, борьба с вредителями, обслуживание сбора мусора и т. д. Плата за управление рассчитывается на единицу полезной площади (NSA).

Обычно называют площадкой ковра. Чистая полезная площадь (NSA) относится к площади для частного использования приобретенной квартиры, которая измеряется методом разминирования и определяется в Свидетельстве о собственности на дом, предоставленном покупателю. Он должен включать площадь разделяющих комнату стен, построенных внутри квартир и площадь балкона, лоджию, прикрепленную к такой квартире (если таковая имеется). Он должен исключать площадь внешних стен, разделительных перегородок, колонн и служебных каналов внутри квартиры. NSA указывается в розовой книге.

Она также включает 5 %розовой книги(сертификат владения от госуларства)

a. Может сделать банковским переводом из домашней страны

b. Переводить другие взносы с банковского счета во Вьетнаме

Есть несколько международных опций -  Standard Chartered, UOB, Bank of China и тд 

Также советуется открыть банк в 2 счетах - (US Dollars) and (Vietnam Dong) 

Для строящегося проекта схема оплаты определяется разработчиками и согласовывается с покупателями. Жилищные законы ограничивают максимальный сбор до передачи обслуживания до 70% для местного вьетнамского разработчика и до 50% для иностранных разработчиков. Закон также предусматривает, что 5% необходимо собирать после выдачи розовой книги.

Так как налог очень новый ,с 2015 года ,государствао не обозначило размер оплаты Но минимальная оценка общего административного сбора от 

правительства за любые юридические документы составит около 2000 долларов США.

 Если деньги будут переведены в долларах США, они будут автоматически обмениваться на VND на основе обменного курса в банке в момент времени.

Все недвижимости в Вьетнаме по закону продаются в Вьетнамских донгах ,доллары США только для справки