Cơ sở hạ tầng và những dự án cao cấp mới đang khởi sắc thị trường bất động sản thành phố Hồ Chí Minh

10/10/2017

Ho Chi Minh City 2011

Ho Chi Minh City 2017

 

Ảnh: Thành phố Hồ Chí Minh đã thay đổi nhanh chóng trong giai đoạn 2011-2017 

Thành phố Hồ Chí Minh, khu đô thị lớn nhất Việt Nam với tổng dân số gần 14 triệu cư dân, là đơn vị kinh tế chủ lực của Việt Nam và đóng góp gần ¼ tổng GDP của cả nước. Trong những năm gần đây, thành phố Hồ Chí Minh, hay thường được gọi là Sài Gòn, đã có những thay đổi đáng kể về cơ sở hạ tầng. Cùng với những nỗ lực của chính phủ nhằm giảm bớt các quy định về bất động sản và cải thiện khả năng tiếp cận thị truờng cho người nước ngoài, thành phố Hồ Chí Minh đã trở thành một điểm đến hấp dẫn có triển vọng đầu tư và phát triển bất động sản. Gần đây nhất, trong báo cáo “Những xu hướng mới nổi trong Địa ốc Châu Á Thái Bình Dương năm 2016” được công bố bởi Viện Urban Land và tập đoàn tư vấn PwC, đã xếp thành phố Hồ Chí Minh đứng thứ 5 về mảng đầu tư cà đúng thứ 4 về mảng phát triển, chỉ xếp sau các thành phố đã phát triển lâu từ trước như Tokyo, Sydney, Melbourne và Osaka.  

Với những ai đã từng sống tại khu vực này 10 năm trước và quay trở lại vào thời gian gần đây, thành phố Hồ Chí Minh hầu như trở nên xa lạ và mới mẻ bởi sự xuất hiện của hàng loạt dự án mới cũng như cơ sở hạ tầng, những tòa cao ốc mới và những khu đô thị đang mở rộng quy mô. Cùng với không gian thương mại và giải trí mới, khu dân cư chất lượng cao và hệ thống hạ tầng giao thông mới, tốc độ tăng trưởng kinh tế đã biến đổi một tỉnh thành trước đây từng là thuộc địa hoang tàn trở thành một thành phố hiện đại và rộng lớn. 

Hệ thống hạ tầng giao thông mới 

Bước vào khu vực trung tâm thành phố Hồ Chí Minh ngày nay, bạn sẽ dễ dàng quan sát công trình dự án tàu điện ngầm đầu tiên của thành phố, kết nối khu chợ Bến Thành nổi tiếng, nhà hát thành phố và khu dân cư cao cấp Thảo Điền (quận 2) cùng với khu công nghệ cao Sài Gòn (quận 9)… Hệ thống tàu điện ngầm dự kiến sẽ củng cố hệ thống phương tiện giao thông đang thiếu hiệu quả và rút ngắn một nửa khoảng thời gian đi lại giữa các khu vực quận huyện khác và khu vực trung tâm thành phố. Một báo cáo gần đây của CBRE cho biết tuyến đường tàu điện ngầm đang thúc đẩy lên cao mức giá nhà đất khu vực gần những trạm tàu điện ngầm, gây nên sự bùng nổ bất động sản dọc theo tuyến tàu điện đầu tiên ở khu vực quận 1, 2 và quận Bình Thạnh. 

Ho Chi Minh City Metro Lines

Ảnh: Tuyến tàu điện ngầm tại  thành phố Hồ Chí Minh 

Nguồn: CBRE (2016)

Ngoài ra, dự án Sân bay Quốc tế Long Thành trị giá 336,7 nghìn tỷ đồng (16 tỷ USD) đã được Quốc hội thông qua vào năm 2015 và dự kiến sẽ làm giảm bớt tình trạng quá tải của sân bay Tân Sơn Nhất tại thành phố Hồ Chí Minh khi giai đoạn thi công đầu tiên được hoàn thành vào năm 2025. Được biết sân bay mới này có sức chứa đến 100 triệu hành khách và năm triệu tấn hàng / năm. Kể từ ngày chính thức được phê duyệt, giá đất quanh khu vực Long Thành đã tăng vọt và các dự án bất động sản gần khu sân bay này đã tăng lên 20-30%. 

Ngoài các dự án qui mô lớn nhằm phát triển hệ thống giao thông, thành phố Hồ Chí Minh còn nỗ lực để tự cải thiện hệ thống cơ sở hạ tầng và giải quyết tình trạng kẹt xe ngày càng trở nên nghiêm trọng bắt nguồn từ sự tăng vọt số lượng phương tiện giao thông trên các tuyến đường trong thành phố. Dự án cầu vượt trị giá 242 tỷ VND (10,6 triệu USD) nối tuyến đường Trường Sơn và sân bay Tân Sơn Nhất dự kiến sẽ giảm tải tình trạng ùn tắc giao thông nghiêm trọng ở khu vực sân bay. Hơn nữa, phục vụ cho sự phát triển mới bùng nổ tại khu vực quận 2, dự án cầu Thủ Thiêm 3 sẽ kết nối quận 2 và quận 4. 

Trong những năm gần đây, có rất nhiều những dự án đổi mới để cải thiện môi trường thành phố và phục vụ nhu cầu thư giãn của cư dân. Sau nhiều năm bị ô nhiễm trầm trọng, kênh Nhiêu Lộc- Thị Nghè trải dài 8km đã được làm sạch vào năm 2014 thông qua một dự án được hỗ trợ bởi tổ chức Ngân Hàng Thế Giới (World Bank); tiếp theo sẽ là dự án cải tạo kênh Xuyên Tâm trị giá 123 tỉ đồng ( khoảng 5,5 triệu USD) được tài trợ nhờ vào những khoản vay của Cơ Quan Hợp Tác Quốc Tế Nhật Bản. 

Nhieu Loc – Thi Nghe Canal after renovation

Ảnh: Kênh Nhiêu Lộc - Thị Nghè sau khi cải tạo 

Những khoản chi phí lớn cho hệ thống cơ sở hạ tầng là cần thiết để Việt Nam có thể bắt kịp tiến độ phát triển của các nước láng giềng như là Malaysia và Thái Lan và để cạnh tranh với tư cách là một địa điểm đầu tư hàng đầu Đông Nam Á. Với mức chi trung bình 5,7% của tổng GDP, Việt Nam đang dần vượt xa các đối thủ cạnh tranh với tỷ lệ đầu tư chưa tới 2% trong khu vực, theo số liệu thống kê của Ngân hàng Phát triển Châu Á (ADB). ADB ước tính Việt Nam sẽ cần 480 tỷ USD tổng lượng vốn đầu tư trước năm 2020 để thực hiện những dự án cơ sở hạ tầng đã được lên kế hoạch trên khắp cả nước. 

Viễn cảnh tương lai về quy hoạch hệ thống cơ sở hạ tầng công cộng trong thành phố Hồ Chí Minh đã làm tăng sức hút của điểm đến đầu tư này. Nếu so sánh thành phố HCM với Jakarta, Manila hay thậm chí là Bangkok ngày nay, bạn sẽ thấy rằng thành phố HCM không còn phải chịu đựng nhiều tình trạng ùn tắc giao thông trong mỗi giờ cao điểm. Thay vào đó, hầu hết các khách du lịch đều ngạc nhiên rằng – bất chấp tình trạng hỗn loạn trên các tuyến đường – nhìn chung tình trạng vẫn ở mức ổn định. Điều này khuyến khích nhiều nhà đầu tư bất động sản nước ngoài tập trung đổ vốn đầu tư của họ vào thành phố Hồ Chí Minh. 

Những dự án căn hộ cao cấp 

Trong những năm gần đây, những dự án bất động sản thương mại và nhà ở cao cấp đã tăng lên đáng kể tại khu vực thành phố Hồ Chí Minh, đặc biệt tại các quận 1,2,3 và Bình Thạnh.

 

High-end residential projects in district 2

Ảnh: Dự án khu dân cư cao cấp tại quận 2

Quận 1

Quận 1 được xem là khu trung tâm thương mại và nhanh chóng trở thành lựa chọn hàng đầu cho những dự án căn hộ hạng sang tại thành phố Hồ Chí Minh. Sự khan hiếm những mảnh đất trống để đầu tư phát triển đã làm tăng khả năng bán của các căn hộ tại quận 1 so với các căn hộ tại những khu vực khác. Ngoài ra, cho đến gầy đây giá trị những căn hộ tọa lạc tại những chung cư cũ đã tăng lên nhiều nhất so với những năm qua. 

Năm 2016, dự án khu dân cư trung tâm cao cấp Vinhomes Golden River đã chính thức khởi công và gặt hái được những thành công đáng kể về doanh thu cho cả nhà đầu tư trong và ngoài nước. Dự án tọa lạc sát bên xưởng đóng tàu Ba Son trở thành dự án nhà ở duy nhất quy hoạch ven sông trong khu vực trung tâm thành phố. Với mức giá khởi điểm là 110 triệu đồng/m2, những căn hộ bán để cho thuê này sẽ đem lại mức lợi nhuận hấp dẫn từ 7-9%/năm sau khi hoàn thành và giá trị vốn đầu tư hứa hẹn sẽ tăng trong vòng 10 năm tới. Điều này khiến dự án trở thành một lựa chọn hoàn hảo cho giới đầu tư nước ngoài và những người nước ngoài đang sinh sống, làm việc tại thành phố Hồ Chí Minh. Điều này được minh chứng khi ta theo dõi số lượng căn hộ được phép bán cho người nước ngoài đã đạt mức giới hạn. Khách nước ngoài chỉ được phép mua không quá 30% tổng số căn trong một dự án căn hộ. 

D1mension là dự án căn hộ mang thương hiệu quốc tế đầu tiên được rao bán tại quận 1. Một khi đi vào hoạt động, dự án sẽ được quản lý bởi tập đoàn Ascott, một trong những tập đoàn điều hành căn hộ dịch vụ hàng đầu thế giới và hoàn toàn xứng đáng với vị thế thuộc phân khúc sang trọng trên thị trường bất động sản thành phố Hồ Chi Minh. Phát triển bởi tập đoàn đầu tư bất động sản Singapore uy tín Capitaland, dự án mang đường lối thiết kế đầy nghệ thuật này được đánh giá là một sản phẩm đem lại một lối sống phong cách với những tiện ích đặc biệt như là hồ bơi tạo cảm giác vô tận với thiết kế bằng kính nhìn ra toàn cảnh thành phố. 

Trước cuối năm, Quận 1 sẽ chứng kiến sự phát triển của hàng loạt các dự án sang trọng, bao gồm các thương hiệu lớn và nhỏ, với hàng loạt các tiện ích đặc biệt và độc đáo dành cho người cư trú với lối thiết kế và kiến trúc tinh xảo. Mức giá của những căn hộ này đang nhanh chóng vươn tới mốc 130 triệu đồng/m 2, nhưng vẫn thấp hơn nhiều so với các thành phố đối thủ cạnh tranh khác như Bangkok hay Kuala Lumpur. 

Quận Bình Thạnh

Cách khu vực thương mại trung tâm 5 phút là dự án City Garden, khu dân cư phức hợp hình elip cung cấp những tiện ích theo phong cách nghỉ dưỡng. Dự án nổi bật so với những tòa nhà cao tầng trong khu vực bởi những khung cửa sổ cao giúp người ở có tầm nhìn toàn cảnh thành phố Hồ Chí Minh. 

Gần với dự án City Garden là tòa tháp dự kiến cao nhất Đông Nam Á trong tương lai, tòa nhà Landmark 81 461,2 mét và sẽ vươn cao hơn tòa tháp Petronas tại Kualar Lumpur hơn 20cm. Tòa Landmark 81 là một phần của dự án cao cấp đa chức năng trị giá 1,5 tỉ USD Vinhomes Central Park, bao gồm các căn hộ cao cấp, một khách sạn, những tầng điều hành và đài quan sát 360 độ. Tòa cao ốc này được thiết kế dể trở thành tòa nhà biểu tượng mới của thành phố Hồ Chí Minh. 

Quận 2 

Khoảng 20 phút lái xe về phía Đông Bắc từ trung tâm thành phố Hồ Chí Minh là khu vực quận 2, khu dân cư được biết đến nhiều nhất. Với những căn hộ và biệt thự sang trọng, sự có mặt của nhiều ngôi trường quốc tế, những cửa hàng tiện ích và nhà hàng sang trọng, các dự án ở Quận 2 đang thu hút đông đảo cộng đồng người phương Tây và cộng đồng thượng lưu người Việt. Sự phát triển của tuyến tàu điện ngầm số 1 dọc theo xa lộ Hà Nội đã biến quận 2 từ một trong những khu vực nghèo nhất trong thành phố trở thành một khu dân cư hoàn toàn mới. Các chủ đầu tư trong và ngoài nước chuyển hướng phát triển cả những dự án tại quận 2 như D’Edge, Nassim, Gateway Thảo Điền và Empire City dẫn đầu phân khúc cao cấp. 

D’edge là một dự án mới của nhà đầu tư uy tín Capital Land từ Singapore, bao gồm 3 tòa nhà 25 tầng với tầm nhìn hướng ra sông tuyệt đẹp. D’edge đặc trưng bởi hồ bơi bằng kính uốn lượn trên tầng thượng và lối kiến trúc đương đại là tinh hoa kết hợp từ sự thanh bình và sự sang trọng. Dự án dọc bờ sông này nằm ở trung tâm khu vực Thảo Điền, và nằm trong phạm vi đi bộ đến trường quốc tế Anh, bệnh viện quốc tế, trung tâm mua sắm, siêu thị và những nhà hàng sang trọng.. 

The Vinhomes Thu Thiem Super Project District 2

Ảnh: Dự án The Vinhomes Super Thủ Thiêm Quận 2

Gần hơn với hầm Thủ Thiêm và cầu Thủ Thiêm 3 sắp khởi công là dư án ven sông Empire City, được đồng hợp tác phát triển bởi tập đoàn đầu tư Singapore Keppel Land, Gaw Capital và tập đoàn Tran Thai. Tọa lạc tại vị trí gần khu trung tâm thương mại và trong khu trung tâm tài chính Thủ Thiêm mới – còn biết đến với tên lại là Phố Đông mới của thành phố Hồ Chí Minh, Empire City hứa hẹn sẽ “làm mới lại lối sống hiện đại” trong thành phố. 

Bài viết liên quan: Cơ sở hạ tầng và những dự án cao cấp mới đang khởi sắc thị trường bất động sản thành phố Hồ Chí Minh (Phần 2)

Liên hệ

Chi nhánh Hồ Chí Minh
+84 901 434 375
hcmc@indochina-properties.com

Chi nhánh Hà Nội
+84 901 434 375
hanoi@indochina-properties.com

Chi nhánh Đà Nẵng
+84 905 871 234
danang@indochina-properties.com

BẢN QUYỀN THUỘC VỀ © 2017 INDOCHINA FINANCE & INVESTMENT. ALL RIGHTS RESERVED