服务-我们的服务

寻找独特的房地产添加到我们的投资组合里,这是我们一直以来的追求。您可以信赖我们在越南豪华房地产领域的销售和营销经验,我们可以为您提供以下服务:

• 市场价格估值
• 专业摄影
• 潜在买家的列表
• 十多个国家的营销渠道
• 国际媒体的宣传
• 关于结果的定期报告

如果您是房地产卖家,正准备出售您的房产,请联系我们。

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在进行其他事情之前,制定一个关于销售过程的基本计划是很重要的。您应该考虑制定您的销售时间表,并对当前的房地产市场有一个大致的了解。

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知道什么时候想卖掉您的房产是很重要的。出售的紧迫性可能会影响房产的价格。如果您需要快速出售您的房产,我们可以通过一个全面的行动计划来达到目标,加快销售过程。如果您不需要快速出售,那么我们的专家团队可以帮助您彻底了解市场情况,找到最佳的销售时机。

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决定出售,需要您认真考虑当前的市场,以期达到最好的市场价格和条款。凭借我们的知识和专门知识,我们将使您了解最新的有关房地产的市场价格、融资、条款和情况。

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拥有一个值得信赖的代理人可以让您在整个销售过程中安心放心、无忧无虑。没有专业代理人,大多数个人卖家往往高估自己房产的价值。我们的团队提供市场价格、营销、法律和财务方面的支持,帮助你在最快的时间内以最大化的价格出售您的房产。此外,我们还将指导您完成从最初文件到最后协议整个过程中所涉及的复杂文书工作。在豪华地产销售方面,我们拥有无与伦比的销售记录,这得益于我们具有多元文化背景的专业团队和优质的客户服务。

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当您将房产推向市场时,设定合适的价格是最重要的因素。比如说,房产定价过高可能会导致买家人数较少或房产长期停留在市场上,进而导致买家开价较低。同样,房产定价过低可能会导致你的投资损失。我们拥有丰富的经验和专业知识,您可以信任我们的团队。我们会帮助您彻底评估每一个报价,并站在您的利益角度上与买家谈判合同条款。

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您的房产情况也会影响您房产销售的速度以及您能否获得最高的市场价值。我们建议您尽可能地改善房产的外观,并进行整理,尽可能达到能够“拎包入住”的程度。

我们明白第一印象对购房者有多重要,这就是为什么我们关注每套房产给人带来的美学感受。我们支持房产销售商制作高清的专业摄影和营销材料,从而直接影响潜在买家。

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大多数买家只有在实地考察或检查后才会做出购买决定。有些顾客会在正式购买前利用假期来体验他们准备购买的房产。我们以客户服务为工作重点的团队将为潜在买家提供最愉快的现场看房体验。此外,我们经验丰富的销售顾问了解您房产的卖点和买家的需求,因此在与潜在买家洽谈时,他们最能够代表您的利益。

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在接受最合适的报价之前,卖家可能需要处理多个报价。我们的团队将协助您进行合同条款的谈判,并找到一个有利于各方的双赢协议。

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在代理人的帮助下,卖方需要阅读并充分理解协议(存款、销售和购买)的所有条款和条件。代理人会站在您的立场上,为您解释任何不明确的条款。

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代理人将支持确保所有文书工作按时准确地完成。代理人还会协助卖方和买方安排付款时间表,并向买方和卖方提供专业服务,如银行、律师等,以确保销售过程顺利且无争议地进行。

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印度支那资本公司(Indochina Capital)是最早的投资基金业务公司之一,其业务集中在越南,在越南已有超过20多年的经营历史。在这20多年时间里,该公司的子公司已经在整个越南的主要旅游目的地开发了多个住宅和度假地产项目。

印度支那资本公司从一些全球著名机构投资者那里筹集了5亿美元的资金,其资本有20亿美元投资在了房地产项目中,该公司正引领着越南房地产市场走向成功之路。印度支那地产公司(Indochina Properties)的定位独特,向家族理财办公室(为富裕家族管理财富的私人机构)、私人和机构投资者提供关于当前和未来投资机遇及投资结构的咨询建议。我们在越南的主要关键市场建设了建筑项目地址、商业资产、酒店和度假村地产等投资组合项目,以供销售。

如果您想知道更多信息,请联系我们!

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自2015年7月起,越南的住房法允许外国人在越南购买房产。外国人可以在越南拥有、继承、出租、捐赠和转售房产。

外国人对房产的所有权期限为50年。50年后,政府允许再延长50年。

外国人只能从开发商或其他外国人手中购买房产。

外国人可以把房产卖给外国人和越南人,但越南人只能把房产卖给越南人。

外国组织或个人在一套公寓大楼里拥有的房间数量不能超过该公寓大楼房间数量总数的30%。

对于拥有独立接地住宅的房产项目,外国组织和个人拥有的房屋数量不能超过该房产项目的10%。

For example: project has 100 apartment units and 30 villas, foreigners can buy up to 33 apartment units and 3 units.

作为越南本地业主,如果把房产卖给外国人的话,政府难以控制外国人住房限额。因此,越南本地人不能把房产卖给外国人。

如果您出售给越南人,他们将拥有永久业权。

如果您出售給外国人,所有权的期限则为房产余下的时间,所有权证将保持不变。

例如: 一个外国人购买了房产,拥有了10年后再度出售,则新的外国人买家拥有该房产的所有权期限为余下的40年。

a. 长期租赁协议: 外国人拥有房产40年,只有在开发商延长其营业执照时,外国人才有可能延长该房产的所有权期限。

b. 房屋买卖协议: 房屋买卖协议:外国人拥有房产40年,但可以将所有权证的期限再延长50年。

SPA是房屋买卖协议的缩写(Sales and Purchase Agreement)。这是买方和开发商之间签订的具有法律约束力的合同,证明开发商将房屋或公寓卖给买方。

在授予业主房屋所有权证之前,房屋买卖协议是证明房屋或公寓所有权的证据。

房屋买卖协议的模板与建设部提供的标准模板一致,需在工业贸易部消费者保护局进行登记。

因此,房屋买卖协议不能被修订或更改。

• 对房屋的合法所有权具有不可侵犯性

• 可以将房屋用于居住,或法律未禁止的其他任何目的

• 有权获得证明其对房屋具有合法所有权的证件。

• 出售、转让房屋买卖协议、租赁、出租、购买、赠与、交换、抵押、出借、许可证停留或授权管理其房屋

• 根据《住房法》和其他有关法律,在住房区使用公共设施

• 按照《住宅法》和《建筑法》的规定,维护、修缮、拆除或重建其房屋

• 接受法律规定的赔偿

a. 在越南开立一个银行账户,使用该银行账户收取租金收入

b. 为把钱汇回其所在国家,外国人必须向银行提供其与新买家之间签订的新房屋买卖协议以及一份纳税申报表。

使用海外账户支付部分,并使用越南账户支付一部分,这也是可以的。

a. 购买房产: 10%的增值税,以及2%的沉淀基金(维护费)

b. 租金收入: 5%的增值税和5%的个人所得税

c. 转售房产: 2%的交易费用
政府注册登记费为0.5%。这是为了获取房屋所有权证书,按房屋的价值计算。

维修基金通常被称为维护费,是由某个住宅小区的买家共同缴纳的一笔资金,用于维护该住宅小区的公共区域。它的目的是对公共区域进行维护、小修、中修或大修,以保持其高质量。目前,一个房屋/公寓的维修基金是该房屋在缴纳增值税前价格的2%。

物业管理费是由住户缴纳的一笔费用,用于管理住宅小区的设施,如管理电梯系统、发电机,以及提供住宅服务,如安全保障、病虫害防治、垃圾回收服务等。物业管理费是按照净可售面积计算的。

通常被称为“室内面积”。净可售面积指的是所购房屋或公寓的用于私人使用的面积,它是通过间隙法测量出来的,并在授予买家的房屋所有权证书上予以明确说明。它应包括房屋内分割房间的内墙体所占面积、阳台面积、以及凉廊的面积(如果该房屋有的话)。它不应当包括房屋的外墙、房屋与房屋之间的分隔墙、房屋内的柱子和维修通道的面积。净可售面积应该在粉皮书(房屋所有权证书)上予以说明。

房产的价格还包括授发粉皮书(政府颁发的所有权证书)价格,约为5%。

a. 可以从买家祖国的银行把定金转过来

b. 使用越南的银行账户将分期付款的其他费用转过来

有一些国际银行可供选择,如渣打银行、大华银行、中国银行等。

同时我们还建议您开立两个银行账户,一个为美元账户一个为越南盾账户。

对于正在建设中的项目,付款方案由开发商决定,并与买方商定。住房法规定,在交房之前,当地开发商最多只能收取70%的费用,而外国开发商最多只能收取50%的费用。法律还规定,在授予粉皮书时,应收取5%的费用。

由于有关法律是新制定的,自2015年以来,政府并未明确这项费用。

不过,对于任何法律文件的一般行政管理费用最低估计约为2000美元左右。

如果是使用美元进行转账的,这笔费用将根据转账当时的汇率自动转换成越南盾。

越南的所有房产均以越南盾销售,以美元计价的价格仅供参考。