MY DINH – 하노이 전 지역 중 가장 높은 임대 수익률

하노이의 끊임없이 변화하는 부동산 부문에서 어떤 임대 부문이 투자자를 끌어들이고 있습니까? 하노이 부동산 시장의 '핫스팟'은 무엇인가? 대답은 서부 하노이의 사무실 부문입니다.

CBRE의 2분기 보고서에 따르면 새로운 A등급 사무실 건물 1개와 B등급 사무실 건물 2개가 착공되었습니다. 서부 하노이에 위치한 3개의 사무실 건물은 2019년 초 이후 하노이 신규 사무실 공급의 50%를 차지합니다.

영업실적에서는 A등급, B등급 사무실 모두 좋은 성과를 냈다. 2분기 A등급 오피스 평균 임대수익률은 전년 동기 대비 5.3% 증가한 26.4달러/sqm/월(수수료 및 부가세 별도)을 기록했다. 마찬가지로, B등급 사무실의 평균 임대 수익률은 전년 동기 대비 4.6% 증가하여 USD 14.3/sqm/월을 기록했습니다.

2019년 남은 기간과 2020년 전체 기간 동안 약 260,000㎡가 시장에 진입할 예정이며, 대부분 서부, Ba Dinh 및 Dong Da 지역에 위치합니다.

기술기업이 수요가 많은 임차인으로 등장하고, 임대차 계약을 연장하거나 장기(10년 이상) 임대차를 선택하는 임차인이 우선 늘어나는 추세로 시장은 투자자들에게 긍정적인 신호를 보내고 있다. 또한 미중 무역 전쟁으로 인해 기업과 대표 사무소가 베트남으로 이전하는 물결이 발생했습니다. 투자 목적으로 임대하는 그룹이나 개인은 1,000㎡가 넘는 넓은 면적이 필요한 경우가 많으며 최종 사용자는 500~1,300㎡ 범위의 공간을 선호합니다.

CBRE는 서부 하노이를 사무실 임대 시장의 "핫스팟"으로 식별했습니다. Bui Trung Kien 씨 – Savills의 상업용 임대 부서 이사는 "현대적이고 새로 개발된 인프라, 특히 곧 출시될 지하철 노선을 통해 서부 지역은 하노이의 나머지 지역에 대한 뛰어난 접근성을 제공합니다"라고 말했습니다. 서부 지역은 또한 하노이에서 가장 큰 사무실 공급을 수용할 것이며 핵심 경제 및 행정 중심지가 될 예정입니다.”

수요가 공급을 초과하면서 고급 아파트 가격이 꾸준히 상승하고 있습니다.

고급 아파트 부문에서 CBRE는 평방미터당 평균 가격이 2,345달러(평방미터당 5,400만동 이상에 해당)로 전분기 대비 4%, 전년 동기 대비 10% 상승했으며 이는 5년 만에 가장 높은 평균 가격이기도 합니다.

batdongsan.com.vn의 2분기 보고서에 따르면 하노이 부동산 시장은 모든 가격대에서 새로운 개발이 시작되는 것으로 나타났습니다. 현재 5천만~7천만 VND/sqm의 가격으로 판매되는 프로젝트가 많이 있습니다.

고급 아파트 공급 부족은 수요가 상대적으로 높은 시기에 발생한다. 또한, 하노이의 FDI 증가는 외국인에 대한 주택 수요 증가로 이어졌습니다. CBRE에 따르면 2019년 1분기 FDI는 베트남 경제의 밝은 부분이었습니다. 신규 등록 자본금, 추가 자본금, 자사주 매입을 포함한 총 FDI는 전년 동기 대비 86.2% 증가한 108억 달러에 달했습니다. 제조 및 가공 산업은 총 FDI가 84억 달러로 전체 FDI의 77.7%에 달하는 매력적인 투자 부문으로 남아 있습니다.

부동산 부문은 전체 FDI의 약 7.2%에 해당하는 7억 7,800만 달러로 두 번째로 높은 FDI 수준을 유치했습니다. 부동산 중개인의 조사에 따르면 2019년 7월 현재 하노이의 많은 고급 프로젝트에서 외국인 구매자에 대한 30% 할당량이 판매 시작과 동시에 빠르게 채워집니다. 특히, 유명 개발자의 고급 프로젝트는 한국과 일본 국민 사이에서 최고의 선택입니다.

고급 부동산 부문에 대한 외국인 구매자의 매력을 평가하면서 베트남 부동산 중개인 협회 사무총장 Nguyen Van Dinh은 "외국인이 프로젝트에서 총 아파트 수의 30% 이하를 구매할 수 있도록 주택법이 개정되면서 베트남의 외국인 구매자의 수요가 크게 증가했습니다"라고 말했습니다. 수요가 많기 때문에 임대용으로 구입하고 반품용으로 판매하는 외국인이 늘어나고 있습니다. 대부분의 구매자는 다양한 편의 시설을 갖춘 평판이 좋고 신뢰할 수 있는 개발자가 개발한 고급 프로젝트를 선택합니다.”

시장 기록에 따르면 서부, 특히 미딘(My Dinh) 지역은 동북아시아에서 많은 투자자를 유치했습니다. 서부 하노이는 살기에 이상적인 곳일 뿐만 아니라 인상적인 임대 수익률을 달성하고 있습니다. CBRE의 보고서에 따르면 2018년 첫 6개월 동안 서부 하노이(My Dinh 지역 포함)의 임대 아파트는 5.7%로 가장 높은 연간 임대수익률을 달성했으며 이는 Dong Da – Ba Dinh(5.4%), Tay Ho(5.5%) 또는 남부 지역(5.4%).