해외

부동산 투자자들은 해외 투자로 눈을 돌리는 이유는 포트폴리오의 다양성을 통해 한쪽의 부동산 시장에 의존함을 피하기 위해서입니다. 세계 시장에서 가장 매력적인 시장으로 손꼽히는 베트남 부동산 시장이지만, 몇몇 투자자들은 아직도 해외 투자를 하기도 합니다.

일반적으로, 베트남 투자자들은 미국, 캐나다, 유럽 또는 호주같은 선진국에 투자를 결정하기도 하지만, 예전에 살았던 곳 또는 가족들이 살고 있거나 또는 자식들이 공부하고 있는 나라를 고려하기도 합니다. 

그럼에도 불구하고, 부동산 투자의 임대가능성, 가격 상승으로 인한 이익, 세금이나 송금 문제등 들이 가장 강경히 고려되고 있는 상황입니다. 선진국들은 수익률이 낮을지 모르지만, 구매자들은 시간이 지나 상승할 가치에 투자를 하거나 미래의 한나라또는 특정한 도시의 경제 성장을 따라가기도 합니다. 런던은 완벽한 예제 입니다. 많은 국적의 투자자들은 수취 임대료의 목적을 가지지도 않고 런던에 투자를 합니다.

해외의 부동산 투자에는 여러가지의 유형이 있습니다. 간혹 부동산의 취득은 투자의 목적이 실제의 사업과 아주 가깝게 연관이 되기도 하거나, 영업자산의 유형 또는 투자자가 해외로 이주함으로 거주지가 되어 임대를 안하는 경우도 포함됩니다.

최근 몇년간, 베트남의 증가하는 부동산의 수요와 같이,미국 부동산 시장은 해외 구매자들에게 특히 높은 수요를 보였습니다. 베트남의 크기, 경제 성장 단계 그리고 인구를 고려할때, 미국 부동산 시장의 투자 점유율은 상당히 의미가 있었습니다. 미국에 180만명이라는 베트남 이민자가 살고 있다는 점을 볼때 미국은 새로운 삶을 시작하고자 하는 투자자들에게는 첫번째로 고려되는 곳이기도 합니다.

EB-5 비자 프로그램은 외국인 투자자들이 계약 조건하에 최소 5억원 이상의 투자를 통해서 영주권 취득을 도와 주는 프로그램으로 외국인 투자자들이 미국에 투자를 하는 첫번째 고려대상이였습니다. 2014년에서 2015년 사이에만 베트남인 지원자들은 131% 증가율을 보였습니다.

베트남인 부동산 투자자들이 싱가폴, 홍콩 또는 중국 투자자들에 비해서 경험이 없는점으로 보았을때, 라이프 스타일을 위한 매입이 베트남 투자자들에게는 아주 적은 편입니다. 

베트남은 3000km이상의 해안가, 아름다운 해변과 삼림경관을 가지고 있어 별장을 찾기에는 최고의 장소입니다. 그렇지만 주요도시에 주택을 가지고 있는것은 베트남 투자자들에게는 라이프 스타일의 선택권이기도 하며 높은 사회적 신분의 상징을 뜻하기도 합니다. 

대개, 베트남인 투자자들은 자식들이 진학하는 대학교 근처에 부동산 투자를 합니다. 흔히 호주, 영국, 그리고 미국이 해외 교육으로는 최고의 선택지로 뽑히며 과거 몇년동안 베트남인들의 거주지역으로 크게 늘어난곳이기도 합니다. 미국 혼자 18,000명의 베트남 학생들을 2014년 그리고 2015년간 환영하였으며10년간 410%나 증가율을 보였습니다.

4년동안 자식들의 대학을 다닐동안 임차료를 내기보다는, 부모님들은 주택을 삼으로써 현명한 재무의사결정을 내린것 입니다. 지낼곳을 마련하기는 물론 부동산의 가치도 늘린것입니다. 이것은 금전적인 여유가 있는 사람들에게는 아주 매력적인 제의 입니다.