총 인구가 약 1,400만 명에 달하는 베트남 최대 대도시인 호치민시는 베트남의 경제 중심지이며 국가 GDP의 거의 4분의 1을 차지합니다. 최근 몇 년 동안 사이공(Saigon)으로 불리는 호치민시는 물리적 구조에 상당한 변화를 목격했습니다. 부동산 규제를 완화하고 외국인의 시장 접근성을 개선하려는 정부의 노력으로 호치민시는 이제 부동산 투자 및 개발 전망을 위한 매력적인 목적지가 되었습니다. 최근 Urban Land Institute와 컨설팅 PwC가 공동으로 발표한 보고서인 "2016년 부동산 아시아 태평양 지역의 신흥 트렌드"에서는 도쿄, 시드니, 멜버른, 오사카 등 지역 내 유명 도시에 이어 투자 부문 5위, 개발 부문 4위를 차지했습니다.
10년 전에 이곳에 왔다가 최근에 돌아온 사람들에게 호치민시는 대규모 건설 프로젝트, 새로운 고층 빌딩, 확장되는 도시 지역으로 인해 거의 알아볼 수 없는 곳입니다. 새로 추가된 레저 및 상업 공간, 고급 주거지, 새로운 교통 인프라를 갖춘 경제 성장은 한때 쇠퇴하던 식민지 지방을 현대적인 거대 도시로 변화시켰습니다.
새로운 교통 인프라
요즘 호치민시 중심부를 걷다 보면 유명한 벤탄 시장, 오페라 하우스, 고급 주거 지역인 타오디엔(2군)과 9군의 사이공 하이테크 파크를 연결하는 도시 최초의 지하철 노선 건설을 볼 수 있습니다. 지하철 시스템은 효율적인 대중교통 부족 문제를 해결하고 다른 지역에서 도심까지의 이동 시간을 절반으로 단축할 것으로 기대됩니다. 최근 CBRE 보고서에 따르면 지하철 노선은 지하철역 주변의 토지 가격을 기하급수적으로 상승시켜 1, 2군과 빈탄군의 첫 번째 지하철 노선을 따라 부동산 개발 붐을 일으키고 있습니다.
출처: CBRE(2016)
또한 오랫동안 기다려온 336조 7천억 VND (160억 달러)의 Long Thanh 국제공항 프로젝트는 2015년 국회의 승인을 받았으며 2025년 1단계가 완료되면 호치민시 Tan Son Nhat 공항의 과잉 수용력을 줄일 것으로 예상됩니다. 새로운 공항은 연간 최대 1억 명의 승객과 500만 톤의 화물을 수용할 수 있는 것으로 보고됩니다. 이 프로젝트가 공식 승인된 이후 Long Thanh 지역 주변의 토지 가격이 급등했으며 미래 공항 근처의 부동산 프로젝트는 20~30% 상승했습니다.
주요 교통 개발 외에도 호치민시는 도시 인프라를 개선하고 도시 도로의 차량 증가로 인해 악화되는 교통 정체 문제를 해결하기 위해 상당한 노력을 기울여 왔습니다. Truong Son 거리와 Tan Son Nhat 공항을 연결하는 새로운 2,420억 VND (1,060만 달러)의 다리는 공항 주변의 혼잡한 교통을 완화할 것으로 예상됩니다. 또한 2군의 새로운 개발 붐에 부응하기 위해 Thu Thiem 3 교량은 2군과 4군을 연결할 계획입니다.
최근 몇 년 동안 도시 환경을 개선하고 시민의 레크리에이션 요구를 충족하기 위한 여러 개조 프로젝트가 진행되었습니다. 수년간 심하게 오염된 후, 약 8km에 걸쳐 흐르는 Nhieu Loc – Thi Nghe 운하는 세계 은행이 자금을 지원하는 프로젝트를 통해 2014년에 청소되었습니다. 그 뒤를 이어 일본국제협력기구(JIA) 대출로 자금을 지원받는 1,230억 VND(약 550만 달러)의 Xuyen Tam 운하 개조 프로젝트가 예정되어 있다.
말레이시아, 태국 등 베트남의 발전된 이웃 국가를 따라잡고 동남아시아 최고의 투자 대상으로 경쟁하려면 막대한 양의 인프라 투자가 필요합니다. 아시아개발은행(ADB)에 따르면 베트남은 GDP의 평균 지출이 5.7%로 인프라 투자에 2% 미만을 할당한 지역 동료들보다 훨씬 앞서 있다. ADB는 베트남이 전국적으로 이미 계획된 인프라 프로젝트를 실현하기 위해 2020년까지 4,800억 달러의 투자 자본이 필요할 것으로 추정하고 있습니다.
호치민시 전역의 공공 인프라 계획에 대한 통찰력은 투자 대상으로서의 도시의 매력을 가속화했습니다. 호치민을 오늘날 자카르타, 마닐라, 심지어 방콕과 비교한다면 출퇴근 시간마다 교통 체증에 굴복하지 않는 도시를 발견하게 될 것입니다. 대신 대부분의 방문객들은 도로가 혼란스럽기는 하지만 모든 것이 잘 작동한다는 사실에 놀랐습니다. 이는 점점 더 많은 국제 부동산 투자자들이 도시에 투자를 집중하도록 장려하고 있습니다.
새로운 고급 주거 프로젝트
최근 몇 년 동안 호치민시는 특히 D1, D2, D3 및 빈탄과 같은 인기 지역 주변에서 주목받는 상업용 및 주거용 부동산 개발이 증가하고 있습니다.
1구역
1구역은 중심업무지구(CBD)로 간주되며 빠르게 호치민의 고급 주택을 위한 최고의 선택이 되고 있습니다. 개발을 위한 자유 보유 토지가 부족하여 다른 지역의 D1 아파트 판매 가능성이 매우 낮습니다. 더욱이, 최근까지 이 건물들은 수년 전에 최고의 모습을 보였던 오래된 건물에 위치해 있었습니다.
2016년에는 주거용 CBD 럭셔리 프로젝트인 Vinhomes Golden River가 출시되어 국내외 투자자 모두에게 판매 측면에서 엄청난 성공을 거두었습니다. 이 프로젝트는 역사적인 Bason 조선소 부지에 위치하고 있으며 항상 도심에서 유일하게 마스터 계획된 강변 커뮤니티로 남을 것입니다. 가격이 평방 미터당 미화 4,500달러부터 시작하는 임대용 아파트는 완공 시 연간 약 7~9%의 매력적인 수익률을 창출할 것이며 향후 10년 동안 기하급수적인 자본 가치 상승을 약속합니다. 이는 이 프로젝트가 호치민 시에 거주하고 일하는 외국인 투자자 및 국외 거주자에게 완벽한 선택이 되도록 하며, 이는 외국인 소유 할당량 30%가 거의 고갈되었다는 사실에서 분명합니다.
D1mension은 1군에서 판매 가능한 최초의 국제 브랜드 레지던스입니다. 일단 운영되면 이 부동산은 세계 최고의 서비스 아파트 운영업체 중 하나인 The Ascott Limited에서 관리하게 되며 호치민시 부동산 시장에서 고급스러운 위치를 차지하게 됩니다. 평판이 좋은 싱가포르 상장 부동산 개발업체인 CapitaLand가 개발한 이 예술적으로 디자인된 프로젝트는 탁 트인 도시 스카이라인이 내려다보이는 유리 바닥 스카이 인피니티 풀과 같은 뛰어난 시설을 갖춘 라이프스타일 제품으로 자리매김하고 있습니다.
연말이 되기 전에 1군에는 브랜드 여부와 관계없이 다양한 특별 시설, 고급 거주자 편의 시설, 세련된 디자인 및 건축물을 갖춘 부티크 럭셔리 개발 단지가 상당수 등장할 것으로 예상됩니다. 가격 수준은 평방 미터당 미화 6,000달러를 향해 빠르게 상승하고 있으며 이는 방콕이나 쿠알라룸푸르와 같은 경쟁 지역 도시보다 여전히 훨씬 낮습니다.
빈탄 지구
CBD에서 단 5분 거리에 리조트 스타일의 시설을 제공하는 독특한 타원형 아파트 단지인 City Garden이 있습니다. 이 프로젝트는 시그니처 전체 높이 창문과 호치민시의 360도 전망을 통해 이 지역의 수많은 고층 건물들 사이에서 돋보입니다.
시티 가든(City Garden) 근처에는 미래에 동남아시아에서 가장 높은 타워인 461.2미터 높이의 랜드마크 81이 쿠알라룸푸르의 페트로나스 타워보다 20센티미터 더 높습니다. 랜드마크 81은 15억 달러 규모의 고급 다기능 개발 빈홈 센트럴 파크(Vinhomes Central Park)의 일부로 고급 아파트, 호텔, 고급 층 및 360개의 전망대를 갖추고 있습니다. 이 초고층 건물은 호치민의 차세대 상징 건물이 될 가능성이 높습니다.
2구역
호치민시 중심에서 북동쪽으로 차로 약 20분 거리에는 가장 인기 있는 주거지역인 2군이 있다. 고급 빌라와 아파트, 다양한 국제학교, 동네 상점, 고급 레스토랑 등이 들어서 부유한 서양 국외 거주자들과 부유한 베트남 커뮤니티를 끌어들이고 있다. 하노이 주요 고속도로를 따라 운행되는 지하철 1호선의 개발은 2군을 도시의 가장 가난한 지역 중 하나에서 잘 계획된 새로운 도시 지역으로 빠르게 변화시켰습니다. 모든 시선은 D'Edge, Nassim, Gateway Thao Dien 및 Empire City가 고급 부문을 주도하는 2구역 프로젝트에 쏠려 있습니다.
D'Edge는 싱가포르 개발업체인 CapitaLand가 새롭게 개발한 건물로, 웅장한 강 전망을 자랑하는 3개의 25층 타워로 구성되어 있습니다. D'Edge는 수영장을 반사하는 구불구불한 하늘과 평온함과 럭셔리함의 전형적인 조합을 제공하는 현대적인 건축물을 갖추고 있습니다. 이 강변 프로젝트는 Thao Dien의 중심부에 있으며 영국 국제 학교, 국제 병원, 쇼핑 센터, 슈퍼마켓, 고급 레스토랑까지 도보 거리 내에 있습니다.
Thu Thiem 터널과 미래에 더 가까운 Thu Thiem 3 Bridge는 싱가포르 개발자인 Keppel Land, Tien Phuoc, Gaw Capital 및 Tran Thai Group이 공동으로 개발한 강변 프로젝트 Empire City입니다. 현재 CBD와 매우 가깝고 호치민시의 새로운 푸동이라고도 불리는 새로운 금융 중심지인 Thu Thiem에 위치한 Empire City는 도시의 "현대 생활을 재정의"할 것을 약속합니다.
