CÁC DỊCH VỤ

Chúng tôi luôn tìm kiếm những bất động sản độc đáo để thêm vào danh mục đầu tư. Bạn có thể tin tưởng vào kinh nghiệm của chúng tôi trong việc bán và tiếp thị các bất động sản sang trọng ở Việt Nam và chúng tôi có thể cung cấp cho bạn các dịch vụ sau:

• Định giá thị trường
• Chụp ảnh chuyên nghiệp
• Gói danh mục cho khách hàng tiềm năng
• Kênh tiếp thị tại hơn 10 quốc gia
• Tiếp cận phương tiện truyền thông quốc tế
• Báo cáo thường xuyên về các kết quả

Nếu bạn là một người bán hàng và bạn đang tìm kiếm cách bán ra ngôi nhà của mình, hãy liên hệ với chúng tôi để có một buổi trao đổi.

Liên hệ

Trước khi quyết định bất cứ điều gì khác, việc quan trọng là lên kế hoạch cơ bản cho quá trình bán ra. Bạn nên cân nhắc việc thiết lập khung thời gian của mình cho việc bán ra và có một sự hiểu biết chung về thị trường bất động sản hiện nay.

Liên hệ

Điều quan trọng là biết khi nào bạn muốn bán bất động sản của mình. Mức độ khẩn cấp của việc bán hàng có thể ảnh hưởng đến giá của bất động sản. Ngoài ra, nếu bạn cần nhanh chóng bán ra, chúng tôi có thể đẩy nhanh tiến trình bằng cách đề xuất một kế hoạch hành động toàn diện để đạt được mục tiêu của bạn. Nếu không thì nhóm chuyên gia của chúng tôi có thể giúp bạn xem xét kỹ lưỡng các điều kiện thị trường và tìm thời điểm thuận lợi nhất để bán

Liên hệ

Quyết định bán ra đòi hỏi một sự cân nghiêm túc về thị trường hiện tại để đi đến những điều khoảng và giá cả thị trường tốt nhất. Với kiến thức và chuyên môn của chúng tôi, chúng tôi sẽ luôn cập nhật cho bạn về giá thị trường, tài chính, các điều khoản và điều kiện của các bất động sản đang cạnh tranh.

Liên hệ

Có một người môi giới đáng tin cậy có thể cho bạn sự an tâm về quá trình bán hàng rắc rối. Nếu không có một người môi giới chuyên nghiệp, hầu hết những người bán hàng độc lập có khuynh hướng đánh giá quá cao giá trị bất động sản của họ. Đội ngũ của chúng tôi cung cấp hỗ trợ về giá thị trường, các điều khoản về tiếp thị, pháp lý và tài chính để giúp bạn bán bất động sản với mức giá tối đa trong thời gian nhanh nhất có thể. Hơn nữa, chúng tôi cũng sẽ hướng dẫn bạn thông qua các thủ tục giấy tờ phức tạp bao gồm các tài liệu ban đầu đến các thỏa thuận cuối cùng, hồ sơ theo dõi đặc biệt trong việc kinh doanh bất động sản sang trọng, đội ngũ chuyên nghiệp với nền tảng đa văn hóa và dịch vụ khách hàng chất lượng.

Liên hệ

Thiết lập giá cả chính xác là yếu tố quan trọng nhất khi đưa bất động sản của bạn ra thị trường. Ví dụ: phá giá bất động sản có thể dẫn tớ sự hoang mang cho khách hàng nhỏ hơn hoặc sự giậm chân tại chỗ trên thị trường, tất cả những điều này sẽ dẫn đến sự chào hàng thấp hơn. Tương tự như vậy, giá thấp của bất động sản có thể dẫn đến mất tiền đầu tư của bạn. Với kinh nghiệm và kiến thức chuyên môn của chúng tôi, bạn có thể tin tưởng vào đội ngũ của chúng tôi để giúp bạn đánh giá kỹ lưỡng từng sản phẩm và thương lượng các điều khoản hợp đồng vì lợi ích của bạn.

Liên hệ

Tình trạng bất động sản của bạn cũng ảnh hưởng đến việc làm thế nào để bán bất động sản của bạn nhanh chóng và liệu bạn có đạt được giá trị thị trường cao nhất cho nó. Chúng tôi khuyên bạn nên cố gắng sửa sang lề đường của bất động sản bằng cách dọn dẹp và đưa bất động sản vào tư thế gần như là " ngôi nhà đang sẵn sàng mở cửa " bất cứ lúc nào.

Chúng tôi thấu hiểu ấn tượng đầu tiên quan trọng như thế nào với người mua bất động sản, đó là lí do tại sao chúng tôi tập trung và việc thẩm định tính thẩm mỹ của từng bất động sản. Chúng tôi hỗ trợ những người bán bất động sản để cho ra những bức hình chuyên nghiệp và chất lượng cao cùng với các tài liệu tiếp thị để tạo ra một sự tác động ngay lập tức vào khách hàng tiềm năng.

Liên hệ

Hầu hết những khách hàng chỉ quyết định mua sau khi đã xem trang web hoặc kiểm tra. Một số khách hàng thích trải nghiệm bất động sản bằng cách ở tại nơi đó để nghỉ mát trước khi quyết định mua. Đội ngũ của chúng tôi tập trung vào dịch vụ chăm sóc khách hàng sẽ đảm bảo đó là chuyến đi thăm quan thú vị nhất cho khách hàng tiềm năng. Hơn nữa, các nhà tư vấn bán hàng giàu kinh nghiệm của chúng tôi hiểu các điểm bán hàng của bất động sản bạn đang sở hữu và nhu cầu của người mua, vì vậy sẽ rất hữu ích trong việc giới thiệu các điểm nổi bật của các bất động sản của bạn khi đàm phán với các khách hàng tiềm năng.

Liên hệ

Những người bán có thể phải đối mặt với nhiều lời trả giá trước khi chấp nhận một sự trả giá phù hợp nhất. Đội ngũ của chúng tôi sẽ hỗ trợ đàm phán về hợp đồng và tìm kiếm một thỏa thuận để đôi bên cùng có lợi cho tất cả các bên tham gia.

Liên hệ

Với sự hỗ trợ của người môi giới, người bán cần đọc và hiểu đầy đủ tất cả các điều khoản và điều kiện của các loại hợp đồng (hợp đồng đặt cọc, hợp đồng mua vào và bán ra). Người môi giới sẽ luôn ở cạnh bạn và giải thích bất kì điều khoảng nào chưa rõ ràng.

Liên hệ

Người môi giới sẽ hỗ trợ để đảm bảo tất cả các giấy tờ và tài liệu được thực hiện chính xác và đúng thời hạn. Người môi giới cũng giúp người bán và người mua sắp xếp lịch trình thanh toán và liên kết người mua, người bán với các dịch vụ chuyên nghiệp như ngân hàng, luật sư để đảm bảo quá trình bán hàng diễn ra suôn sẻ và không phức tạp.

Liên hệ

Với hơn 20 năm kinh nghiệm tại Việt Nam, Indochina Capital là quỹ đầu tư đầu tiên hoạt động tập trung đặc biệt vào Việt Nam. Trong suốt giai đoạn này, nhiều công ty con của các công ty đã phát triển rất nhiều dự án khu dân cư và khu nghỉ mát tại các điểm đến chính trong nước.

Với hơn 500 triệu USD vốn huy động từ một số nhà đầu tư tổ chức nổi tiếng nhất trên thế giới và hơn 2 tỷ USD đầu tư vào các dự án bất động sản, Indochina Capital đã dẫn dắt thị trường bất động sản Việt Nam tiến đến con đường thành công.

Indochina Properties giữ vị trí độc quyền để tư vấn cho các văn phòng gia đình, các nhà đầu tư cá nhân và tổ chức về các cơ hội đầu tư hiện có và trong tương lai, các cấu trúc đầu tư và chúng tôi quản lý một danh mục các khu dự án, tài sản thương mại và các khách sạn, các khu nghỉ dưỡng để bán cho các thị trường trọng điểm trên khắp Việt Nam.

Hãy liên hệ với chúng tôi nếu bạn có mong muốn tìm hiểu nhiều hơn!

Liên hệ

Theo luật nhà ở kể từ tháng 7 năm 2015 cho phép người nước ngoài mua bất động sản tại Việt Nam. Người nước ngoài có thể sở hữu, kế thừa, cho thuê, tặng và bán lại tài sản ở Việt Nam.

Người nước ngoài có thể sở hữu tài sản trong 50 năm. Sau 50 năm, nhà nước cho phép gia hạn thêm 50 năm nữa.

Người nước ngoài chỉ được mua từ những nhà phát triển và những người nước ngoài khác.

Không giống như người Việt Nam, những người chỉ có thể bán cho người Việt. Người nước ngoài có thể bán lại cho cả người nước ngoài và người Việt Nam.

Tổ chức nước ngoài hoặc cá nhân có quyền sở hữu các căn hộ chung cư không được vượt quá 30% tổng số căn hộ trong một chung cư.

Đối với các những dự án nhà ở có nhà ở riêng lẻ thì tổ chức nước ngoài và cá nhân có quyền sở hữu không được vượt quá 10% tổng số căn hộ trong một dự án nhà ở.

Ví dụ: dự án có 100 căn hộ và 30 biệt thự thì người nước ngoài có thể mua được 33 căn hộ và 3 biệt thự.

Bởi vì chủ sở hữu người Việt Nam, nếu bán lại cho người nước ngoài thì chính phủ không thể kiểm soát được hạn ngạch nước ngoài. Vì vậy, người Việt Nam không thể bán lại cho người nước ngoài.

Nếu bạn bán cho người Việt Nam, họ được toàn quyền sử dụng.

Nếu bạn bán cho người nước ngoài, quyền sở hữu sẽ được duy trì với số tuổi còn lại của tài sản và quyền đó sẽ vẫn như cũ.

Ví dụ: Người nước ngoài sở hữu trong vòng 10 năm rồi bán lại, người nước ngoài khác mua sẽ sở hữu trong vòng 40 năm còn lại.

a. Hợp đồng thuê dài hạn: người nước ngoài sở hữu trong vòng 40 năm có khả năng gia hạn chỉ khi nhà phát triển gia hạn giấy phép kinh doanh.

b. Hợp đồng mua bán: người nước ngoài sở hữu trong vòng 40 năm nhưng có thể gia hạn giấy chứng nhận quyền sở hữu cho 50 năm nữa.

SPA là viết tắt của hợp đồng mua bán. Đây là hợp đồng ràng buộc về mặt pháp lý giữa người mua và nhà phát triển để chứng minh rằng một ngôi nhà hay một căn hộ được bán cho người mua bởi nhà phát triển.

SPA được sử dụng làm bằng chứng về quyền sở hữu nhà ở hoặc căn hộ trước khi cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà cho chủ sở hữu.

Mẫu SPA phù hợp với tiêu chuẩn do Bộ Xây dựng cung cấp và sẽ được đăng kí với Cục Bảo vệ Người tiêu dùng do Bộ Công thương lãnh đạo.

Như vậy, SPA không thể được sửa đổi hoặc thay đổi.

• Quyền bất khả xâm phạm nhà ở dưới quyền sở hữu hợp pháp của mình.

• Sử dụng nhà ở cho các mục đích có liên quan đến chỗ ở và các mục đích khác không bị pháp luật cấm.

• Được cấp giấy chứng nhận nhà ở thuộc quyền sở hữu hợp pháp của mình.

• Bán, chuyển nhượng hợp đồng mua bán; cho thuê; đem cho thuê theo chế độ thuê mua rẻ; tặng; trao đổi; thế chấp; cho mượn; cho phép ở hoặc ủy quyền quản lý nhà ở của mình.

• Sử dụng các tiện nghi công cộng trong khu nhà ở theo luật Nhà ở và các luật có liên quan khác.

• Giữ gìn, sửa chữa, phá dỡ, hoặc xây dựng lại ngôi nhà của mình theo quy định của luật Nhà ở và luật Xây dựng.

• Nhận bồi thường theo quy định của pháp luật.

a. Mở một tài khoản tại Việt Nam và bắt đầu thu tiền thuê nhà vào tài khoản ngân hàng này.

b. Để gửi tiền về nước mình, người nước ngoài phải cung cấp cho ngân hàng một SPA mới giữa họ và người mua mới và kèm theo một tờ khai thuế.

Có thể trả một phần tiền từ tài khoản ở nước ngoài và một phần từ tài khoản ngân hàng ở Việt Nam.

a. Mua bất động sản: 10%VAT và quỹ chìm2% (phí bảo trì)

b. Thu nhập cho thuê: 5% VAT và 5% thuế thu nhập cá nhân

c. Bán lại tài sản: 2% phí giao dịch
Phí đăng kí với nhà nước là 0.5%. Đây là giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, tính trên giá trị căn hộ.

Quỹ chìm thường được gọi là phí duy trì, là quỹ đóng góp của người mua để duy trì các khu vực sở hữu chung của sự phát triển. Nó được sử dụng để bảo dưỡng, sửa chữa nhỏ, sửa chữa vừa và sửa chữa lớn các khu vực sở hữu chung để giữ gìn chất lượng. Quỹ chìm của một ngôi nhà/căn hộ hiện tại là 2% về giá trước khi tính thuế VAT.

Đây là khoản phí đóng góp của người dân để quản lý các hoạt động của sự phát triển, chẳng hạn như vận hành hệ thống thang máy, máy phát điện và cung cấp các dịch vụ cho tòa nhà như an ninh, kiểm soát dịch hại, dịch vụ thu gom rác, v.v... Phí quản lý được tính trên diện tích có thể xây dựng (NSA).

Thường được gọi là vùng trải thảm. Diện tích có thể xây dựng (NSA) là diện tích sử dụng cá nhân của căn hộ đã mua, nó được đo bằng phương pháp khoảng hở và được quy định trong giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà dành cho người mua. Nó sẽ bao gồm diện tích của bức tường ngăn phòng được xây dựng bên trong căn hộ và diện tích ban công, sân thượng gắn liền với căn hộ đó (nếu có). Nó sẽ loại trừ diện tích của các bức tường bên ngoài, tường phân chia căn hộ, cột và các ống dẫn dịch vụ bên trong căn hộ. NSA sẽ được ghi rõ trong sổ hồng.

Nó cũng bao gồm 5% cho việc phát hành sổ hồng (giấy chứng nhận quyền sở hữu từ nhà nước).

a. Có thể chuyển khoản tiền từ ngân hàng ở nước sở tại.

b. Chuyển các khoản trả khác từ tài khoản ngân hàng ở Việt Nam.

Có một số ngân hàng quốc tế cho bạn lựa chọn như Standard Chartered, UOB, Ngân hàng Trung Quốc, v.v...

Bạn cũng nên mở 2 tài khoản ngân hàng (đô la Mỹ) và (Việt Nam đồng).

Đối với các dự án đang xây dựng, phương thức thanh toán được quyết định bởi các nhà phát triển và được người mua đồng ý. Luật nhà ở giới hạn mức thu tối đa trước khi bàn giao lên đến 70% đối với nhà phát triển Việt Nam và 50% đối với các nhà phát triển nước ngoài. Luật cũng quy định rằng sẽ phải thu 5% để được phát hành sổ hồng.

Theo như luật mới nhất, kể từ năm 2015, nhà nước đã không tuyên bố khoản phí

Tuy nhiên, một ước tính tối thiểu cho khoản phí quản lý chung của nhà nước đối với bất kì văn bản pháp luật nào sẽ khoảng chừng 2000 USD.

Nếu tiền được chuyển bằng đô la Mỹ thì sẽ tự động đổi sang Việt Nam đồng theo tỷ giá ở ngân hàng tại thời điểm đó.

Tất cả các tài sản ở Việt Nam theo luật được bán bằng Việt Nam đồng, giá đô la Mỹ chỉ để tham khảo.