해외

부동산 투자자들은 특정 시장(주로 자국 시장)에 지나치게 의존하는 것을 피하고 포트폴리오를 다각화하기 위해 해외 부동산 시장에 관심을 기울이고 있습니다. 베트남은 세계에서 가장 매력적인 부동산 투자 시장 중 하나로 꼽히지만, 해외 부동산 투자를 선호하는 투자자들도 여전히 존재합니다.

일반적으로 베트남 투자자들은 미국, 캐나다, 영국 또는 호주와 같은 선진국에 투자하는 것을 선호하며, 이전 거주지, 가족 구성원의 거주, 자녀의 유학 등 해당 국가와의 개인적인 유대 관계도 고려하는 경우가 많습니다..

그러나, nếu 부동산이 자체 사용을 위해 구매되지 않는다면, 임대 가능성, 미래의 자본 감소, 세금 및 송금 문제 등은 강하게 고려되는 문제입니다. 산업화된 국가에서 수익률이 낮을 수 있지만, 구매자는 시간이 지남에 따라 국가 또는 도시의 추가 경제 성장과 일치하는 가치 증가에 의존합니다. 런던은 완벽한 예입니다. 많은 국적의 투자자가 그곳에 부동산을 투자하고, 종종 임대 수입을 얻기 위한 목적이 아닙니다.

사업을 위한 해외 부동산 투자는 다양한 형태로 존재할 수 있습니다. 종종 부동산의 취득은 실제 사업에 대한 투자, 즉 운영 자산 또는 투자자가 해외로 이주하고 임대하지 않으려는 경우 주거지와密接 관련되어 있습니다.

최근 몇 년 동안, 특히 미국 부동산 시장은 외국인 구매자들의 높은 수요를 보였으며, 그중에서도 베트남 투자자들의 비중이 점점 커지고 있습니다. 베트남의 경제 규모와 발전 단계, 그리고 인구를 고려할 때, 미국 부동산 투자 비중은 상당히 높은 수준입니다. 미국에는 약 180만 명의 베트남인이 거주하고 있어, 해외에서 새로운 삶을 시작하려는 사람들에게 미국은 첫 번째 선택지가 되는 경우가 많습니다.

EB-5 비자 프로그램은 미국 영주권 취득을 희망하는 외국인 투자자들이 가장 먼저 고려하는 프로그램입니다. 최소 50만 달러를 사업에 투자하고 정해진 조건들을 충족하면, 외국인 투자자는 큰 어려움 없이 EB-5 비자를 신청하고 승인받을 수 있습니다. 2014년과 2015년 사이 베트남 국적자의 EB-5 비자 신청 건수는 131% 증가했으며, 이후에도 지속적인 성장세를 보였습니다.

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