우리 서비스

새로 등장하는 시장에서 투자할 때 지역 시장 지식과 미래 성장 잠재력을 예측하는 것이 핵심 요소입니다. 부동산 시장, 법률 및 세금 환경, 도시 계획 및 인프라에 대한 신뢰할 수 있는 정보가 필요합니다.

우리의 전문 부동산 컨설턴트 팀은 다양한 배경을 가진 부동산, 금융, 투자 전문가들로 구성되어 있으며, 해외 및 베트남에서 국제 기업에서 근무한 경험을 가지고 있습니다. 이러한 다문화 배경과 고급 부동산 전문 지식은 귀하가 투자할 부동산에 대한 최善의 조언을 받을 수 있는 기회를 제공합니다. Indochina Capital, 우리의 모회사,는 베트남의 첫 외국인 투자자 중 하나였으며, 우리 팀은 20년 이상의 부동산 시장 경험을 활용할 수 있습니다.

베트남 부동산에 대한 투자 정보를 더 알고 싶으시면 저희에게 연락해 주시고, 우리는 개인 상담을 예약해 드리겠습니다.

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부동산을 구입하는 것은 가장 복잡한 결정 중 하나입니다. 신흥 시장의 부동산을 구입하는 것은 법적 절차와 세금 등 여러 가지 요인을 고려해야 하므로 더 복잡한 과정입니다.
• Unknown legislation and personal concerns about it
• Language barriers
• Currency risks
• Vast difference to buying a personal home

결정에는 다양한 이유가 있을 수 있습니다.
• The emerging market has huge potential – properties are comparably low priced
• You can expect high yields and capital appreciation
• You are looking to diversify your portfolio
• You would be looking for a second or holiday home in a country that you love
• You are looking for a safe, tropical paradise to retire
• You want to relocate or settle permanently with your family

무论 귀하의 구매 동기가 무엇인지에. 한 번 우리가 그것을 이해하면, 우리는 올바른 옵션을 식별할 수 있고 귀하는 귀하의 요구에 맞는 것을 선택하는 올바른 결정을 내릴 수 있습니다.

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신뢰할 수 있는 부동산 에이전트는 부동산 시장 지식을 완전히 갖추고 있어야 합니다. 에이전트는 귀하의 요청을 적극적으로 듣고 귀하의 모든 우려에 대해 신속하게 응답해야 하며 법적 도전이나 변경 사항에 대한 업데이트, 가격 개발, 새로운 프로젝트 및 시장 동향과 같은 내부 시장 정보를 제공해야 합니다.

그들은 귀하를 통해 과정을 원활하게 진행하고 다양한 문제를 포함하여 귀하의 시간과 노력을 최소화하는 데 도움을 줄 수 있습니다.

1. 귀하의 요청을 듣고 귀하의 검색 기준과 일치하는 부동산을 찾습니다
2. 가장 적합한 옵션을 좁혀서 귀하에게 제시합니다
3. 재매매 단위의 개발자 또는 소유자와 귀하를 대신하여 협상합니다 (관람安排, 협약의 모든 조건과 조항을 이해)
4. 판매 과정을 안내하고 매각 후 서비스를 지원합니다 (은행 계좌 개설, 계약서 서명, 지불 일정 theo dõi, 은행 정보, 부동산 관리 및 임대)
고객에게 항상 부동산 관련 서비스를 제공합니다
5. 모든 시간에 관련된 고객 서비스를 제공합니다

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Following the narrowing of your search, the agent will help you to select a few options out of the different properties and will make appointments with the developer to view the show gallery or with the property’s owners for actual unit viewing.

6. 귀하가 재매매를 결정할 때, 에이전트는 시장 평가에 따라 새로운 판매 가격을 제안하고 새로운 구매자를 찾는 책임이 있습니다.

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새로운 또는 알려지지 않은 지역의 경우, 우리의 에이전트는 목적지 주변을 안내하여 지역이 어떻게 구성되어 있는지와 복합체의 위치에 대한 장단점을 보여줍니다. 이것은 지역과 그 안에 위치한 개발을熟悉하는 첫 번째 단계입니다.

구매를 진행하기 전에, 事前 준비가 필요합니다. 구매 과정을 원활하게 하기 위해, 귀하는 재정을 확보해야 합니다. 따라서 귀하는 예산을 정의하고 귀하에게 적합한 부동산 유형을 결정할 수 있습니다.

예금: 구매 결정 시, 일반적으로 개발자 또는 판매자에게 귀하의 의지를 보여주기 위해 예금을 남겨야 합니다. 이것은 현금, 신용 카드 또는 은행 이체로 지불할 수 있는 명목상 금액일 수 있습니다.

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분할 결제: 에이전트가 은행 계좌 개설을 지원한 후, 법률에 따라 추가 결제는 현지 베트남 계좌를 통해 판매자/개발자에게 해야 합니다. 좋은 에이전트는 이 과정을 통해 귀하를 도와주고 귀하가 나중에 재매매와 자금 환송으로 인해 문제를遇하지 않도록 올바른 조언을 제공할 것입니다.

각국마다 부동산 관련 법률이 다르므로, 현지 베트남 부동산 시장 전문가인 좋은 에이전트는 정부의 세법 규정과 개발자에게 하는 다양한 지불에 대해 안내하여 소유권을 얻기 위한 모든 단계가 올바르게 진행되도록 도와줄 수 있습니다.

법률 자문은 영어와 베트남어로 서명되는 문서의 검토를 도와주고, 토지와 프로젝트에 대한 법률 문서를 검토하여 모든 법적 요구 사항을 충족하고 잠재적인 관련 문제를 평가할 수 있습니다.

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에이전트의 지원으로, 구매자는 모든 계약의 조건과 약관(예치금, 매도 및 매입, 임대 계약)을 읽고 완전히 이해해야 합니다. 에이전트는 구매자의 옆에서 서 있고, 불분명한 조건에 대해 설명해 줄 것입니다.

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판매 문서가 서명되자마자, 에이전트는 서류 작업과 잠재적인 임대인 찾기에 대한 지원을 제공합니다:

• Signing of agent agreement within 3 months prior to handover.
• Support foreign clients in opening Vietnamese bank account and payment schedule.
• Hold the key the unit key for the owner. Assist in client check in.
• Promote unit media channels to find qualified tenants. Accompany prospective tenants for unit viewing. When a qualified tenant has been found, a deposit is collected and receipt is sent to unit owners.
• Assist tenant with any issues during the tenancy period.
• Assist the unit owner in renewing the lease agreement with tenant

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우리는 항상 포트폴리오에 추가할 고유한 부동산을 찾고 있습니다. 베트남의 고급 부동산 판매 및 마케팅 경험을 신뢰할 수 있으며, 다음 서비스를 제공할 수 있습니다:

• Market price valuation
• Professional photography
• Listing package for prospective buyers
• Marketing Channels in over 10 countries
• International media exposure
• Regular reports on results

판매자이신 경우이고 집을 판매하려면 토론을 위해 저희에게 연락하세요

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판매 프로세스에 대한 기본적인 계획을 수립하는 것이 중요합니다. 판매 시간과 현재 부동산 시장에 대한 일반적인 이해를 고려해야 합니다

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부동산을 판매할 때는 판매 시기에 대한 계획을 세우는 것이 중요합니다. 판매의 긴급성은 부동산의 가격에 영향을 줄 수 있습니다. 또한 빠른 판매가 필요할 경우, 우리는 철저한 행동 계획을 제안하여 목표를 달성할 수 있습니다. 그렇지 않으면, 전문가 팀은 시장 조건을 철저히 검토하여 가장 유리한 판매 시기를 찾을 수 있습니다

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판매를 결정하려면 현재 시장 상황을 고려하여 최상의 시장 가격과 조건을 결정해야 합니다. 우리의 지식과 전문성으로, 우리는 시장 가격, 자금 조달, 조건 및 競爭 부동산의 조건에 대해 최신 정보를 제공할 것입니다

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신뢰할 수 있는 에이전트를 두면 마음이 편안해지고 판매 프로세스가 무항으로 진행됩니다. 전문 에이전트 없이, 대부분의 독립 판매자는 자신의 부동산 가치를 과대평가하는 경향이 있습니다. 우리 팀은 시장 가격, 마케팅, 법률 및 금융 조건에 대한 지원을 제공하여 부동산을 최단 시간에 최대 가격으로 판매하도록 도와드립니다. 또한 초기 문서에서 최종 계약까지 복잡한 서류 작업을 안내해 드릴 것입니다. 부동산 판매에서無二의 실적, 다국적 배경을 가진 전문 팀, 고품질 고객 서비스

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Setting the right price is the most important factor when putting your property on the market. For example, over-pricing of the property may result in a smaller buyers’ pool or a prolonged stay on the market that will result in lower offers. Likewise, under-pricing of the property might lead to losing money on your investment. With our experience and expertise, you can trust our team to help you thoroughly evaluate every offer and negotiate contractual terms for your benefits.

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The condition of your property also affects how quickly your property sells and whether you acquire the highest market value for it. We recommend you maximize your property’s curb appeal by decluttering and getting the property as close to “open home ready” as possible.

We understand how important first impression is to property buyers, that’s why we focus on the aesthetic appeal of every property. We support property sellers to produce high quality and professional photography and marketing materials to create an immediate impact on potential buyers.

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Most buyers make purchasing decision only after site visits or inspections. Some customers prefer to experience the property by staying at the place on vacation before buying. Our team with focus on customer service will ensure the most pleasant site visit trip for potential buyers. Moreover, our experienced sales consultants understand your property’s selling points and buyer’s needs; hence will be most useful in representing your interests when negotiating with prospective buyers.

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판매자는 여러 개의 제안을 받은 후 가장 적합한 제안을 수락해야 할 수 있습니다. 우리 팀은 계약 조건 협상과 모든 당사자에게 유리한 승리-승리 계약을 찾는 것을 지원할 것입니다

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에이전트의 지원으로, 판매자는 모든 계약의 조건과 약관을 읽고 완전히 이해해야 합니다. 에이전트는 여러분의 옆에서 불분명한 조건을 설명해 줄 것입니다

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에이전트는 모든 서류와 문서가 정확하게 처리되고 시간에 맞춰 완료되도록 지원할 것입니다. 에이전트는 또한 판매자와 구매자를 연결하여 전문 서비스 such as 은행, 변호사와 같은 전문 서비스를 제공하여 판매 프로세스가 원활하게 진행될 수 있도록 도와드립니다

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With over 20 years experience in Vietnam, Indochina Capital was one of the first investment fund operations with a dedicated focus on Vietnam. Throughout this period, the company’s subsidiaries have developed a multitude of residential and resort projects across key destinations in the country.

전세계적으로 유명한 기관 투자자로부터 5억 달러 이상의 자금을 조달하고, 20억 달러 이상을 부동산 프로젝트에 투자하여, Indochina Capital는 베트남 부동산 시장의 성공을 이끌어 왔습니다

Indochina Properties는 가족 사무소, 개인 및 기관 투자자에게 현재 및 향후 투자 기회, 투자 구조에 대한 고문으로 고유하게 위치하고 있으며, 베트남 전역의 주요 시장에서 프로젝트 사이트, 상업 자산 및 호텔 및 리조트를 판매하기 위한 포트폴리오를 관리합니다

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1. 외국인으로서, 나는 베트남에서 어떻게 부동산을 구매할 수 있나요?

2015년 7월부터 주택 법은 외국인에게 베트남에서 부동산을 구매할 수 있는 권리를 부여합니다. 외국人は 베트남에서 부동산을 소유, 상속, 임대, 기부 및 재판매할 수 있습니다

외국인은 50년 동안 부동산을 소유할 수 있습니다. 50년 후, 정부는 추가 50년의 연장을 허용합니다

외국인은 개발자와 다른 외국인으로부터만 구매할 수 있습니다

베트남인들은 베트남인에게만 매도할 수 있지만, 외국인들은 외국인과 베트남인에게 모두 매도할 수 있습니다.

외국인 기관 또는 개인이 아파트 건물의 단위 소유권을拥有하는 비율은 하나의 아파트 건물 내 총 단위의 30%를 초과할 수 없습니다.

별도의 단독 주택이 있는 주택 프로젝트의 경우, 외국인 기관 및 개인의 소유권은 하나의 주택 프로젝트 내 총 단위의 10%를 초과할 수 없습니다.

예를 들어: 프로젝트에 100개의 아파트 단위와 30개의 빌라가 있다면, 외국人は 33개의 아파트 단위와 3개의 단위를 구매할 수 있습니다.

베트남인 소유자로서, 외국인에게 재매도할 경우, 정부는 외국인 할당량을 통제할 수 없으므로, 베트남인은 외국인에게 매도할 수 없습니다.

베트남인에게 매도할 경우, 그들은 완전한 소유권을 얻습니다.

외국인에게 매도할 경우, 소유권은 재산의 남은 기간과 함께 계속되며, 제목은 여전히 동일합니다.

예를 들어: 외국인이 10년 동안 소유하고 재매도하면, 새로운 외국인 구매자는 40년 동안 소유합니다.

a. 장기 임대 계약: 외국인이 40년 동안 소유할 수 있으며, 개발자가 사업 면허를 연장하는 경우에만 연장할 수 있습니다.

b. 매매 계약서: 외국人が 40년 동안 소유하지만 소유 증명서를 추가 50년으로 연장할 수 있음

SPA는 매매 계약서를 의미하며, 이는 개발자와 구매자 사이에 법적으로 구속력이 있는 계약으로 집이나 아파트가 개발자에 의해 구매자에게 판매된 것을 증명하는 계약입니다.

SPA는 집이나 아파트의 소유권 증명서가 주인에게 발급되기 전에 집이나 아파트의 소유권을 증명하는 증거로 사용됩니다.

SPA 템플릿은 건설부에서 제공하는 표준 템플릿에 따라서 작성되며, 산업무역부 소비자 보호국에 등록되어야 합니다.

따라서 SPA는 수정 또는 변경할 수 없습니다.

• The right to involability of houses under his/her lawful ownership

• To use houses for residential purposes and other purposes not banned by law

• To be granted certificates for houses under his/her lawful ownership

• To sell, transfer sales & purchase contracts, lease, put for lease-purchase, gift, exchange, mortgage, lend, permit stay at, or authorize management of, his/her houses

• To use public facilities in the housing area in accordance with Housing laws and other relevant laws

• To maintain, renovate, demolish, or rebuild his/her house as prescribed in Housing Law and law on construction

• To receive the compensation as prescribed in regulations of law

a. 베트남에서 은행 계좌를 개설하고 이 은행 계좌로 임대 수입을 수집하기 시작합니다.

b. 돈을 본국으로 송금하려면 외국인에게 새 구매자와의 새로운 SPA와 세금 신고서를 은행에 제공해야 합니다.

It is possible partially pay from overseas account and partially from Vietnam’s bank account

a. 부동산 구매: 10% 부가세 및 2% 유지 보수 비용

b. 임대 수입: 5% 부가세 및 5% 소득세

c. 재판매 부동산: 2% 거래 수수료

정부 등록 수수료는 0.5%입니다. 이것은 집 소유권 증명서를 얻기 위해 아파트 가치에 계산됩니다.

Sink fund는 일반적으로 유지 보수 비용으로 알려져 있으며, 이는 개발의 공유 구역을 유지하기 위해 구매자가 기여하는 펀드입니다. 이것은 공유 구역의 유지 보수, 작은 수리, 중간 수리 및 대규모 수리를 위해 사용되며 품질을 유지하기 위해 사용됩니다. 집/아파트의 sink fund는 현재 VAT 이전 가격의 2%입니다.

이것은 거주자가 건물의 관리 운영, chẳng hạn như thang máy 시스템, máy phát điện và xây dựng dịch vụ như bảo vệ, diệt côn trùng, thu gom rác, v.v.

일반적으로 카펫 지역으로 알려져 있습니다. 순 매물 면적 (NSA)은 구매한 아파트의 개인 사용 면적으로 측정되고 청소 방법으로 측정되고 구매자에게 부여된 집 소유권 증명서에 규정되어 있습니다. 이것에는 아파트 내부에 구축된 방 구분 벽과 발코니, 로지아의 면적이 포함됩니다 (만약 있는 경우). 외부 벽, 아파트 구분 벽, 기둥 및 아파트 내부의 서비스 덕트의 면적은 제외됩니다. NSA는 분홍색 책에 명시되어 있습니다.

정부에서 발급하는 분홍색 책 (소유권 증명서)의 5%도 포함됩니다.

가. 본국 은행에서 보증금을 이체할 수 있습니다.

나. 베트남 은행 계좌에서 다른 할부금을 이체합니다.

표준 차터드, UOB, 중국 은행 등과 같은 여러 국제 은행 옵션이 있습니다.

은행 계좌 2개(미국 달러와 베트남 동)를 개설하는 것이 좋습니다.

공사 중인 프로젝트의 경우, 결제 방식은 개발자와 구매자之间에 합의되며, 주택 법률은 현지 베트남 개발자의 경우 인도 전 최대 수금액을 70%로, 외국 개발자의 경우 50%로 제한합니다. 또한 법률은 분홍색 책 발행 시 5%를 수금해야 한다고 규정합니다.

법률이 매우 mới로, 2015년 이후 정부는 비용을 명시하지 않았습니다.

그러나 정부의 일반 행정 비용에 대한 최소 추정치는 약 2,000달러입니다.

미국 달러로 송금할 경우, 은행의 환율에 따라 자동으로 동으로 교환됩니다.

법률에 따라 베트남의 모든 부동산은 베트남 동으로 판매되며, 미국 달러 가격은 참고용입니다.