Dịch vụ của chúng tôi

Luật nhà ở từ tháng 7 năm 2015 cho phép người nước ngoài mua bất động sản ở Việt Nam. Người nước ngoài có thể sở hữu, thừa kế, cho thuê, tặng và bán lại bất động sản ở Việt Nam

Người nước ngoài có thể sở hữu bất động sản trong 50 năm. Sau 50 năm, chính phủ cho phép gia hạn thêm 50 năm

Người nước ngoài chỉ có thể mua từ nhà phát triển và người nước ngoài khác

Không giống như người Việt Nam chỉ có thể bán cho người Việt Nam, người nước ngoài có thể bán lại cho cả người nước ngoài và người Việt Nam.

Tổ chức hoặc cá nhân nước ngoài sở hữu các đơn vị trong một tòa nhà chung cư không được vượt quá 30% tổng số đơn vị trong một tòa nhà chung cư.

Đối với các dự án nhà ở có nhà đất riêng biệt, quyền sở hữu của tổ chức và cá nhân nước ngoài không được vượt quá 10% tổng số đơn vị trong một dự án nhà ở.

Ví dụ: Nếu dự án có 100 căn hộ và 30 biệt thự, người nước ngoài có thể mua tối đa 33 căn hộ và 3 đơn vị

Với tư cách là chủ sở hữu người Việt Nam, nếu bán lại cho người nước ngoài, chính phủ không thể kiểm soát hạn ngạch nước ngoài, do đó người Việt Nam không thể bán cho người nước ngoài.

Nếu bán cho người Việt Nam, họ sẽ nhận được quyền sở hữu hoàn toàn

Nếu bán cho người nước ngoài, quyền sở hữu sẽ tiếp tục với thời gian còn lại của tài sản và tiêu đề vẫn sẽ giống nhau.

Ví dụ: Người nước ngoài sở hữu trong 10 năm và bán lại, người mua nước ngoài mới sẽ sở hữu trong 40 năm

a. Hợp đồng thuê dài hạn: người nước ngoài sở hữu trong 40 năm với khả năng gia hạn chỉ khi Nhà phát triển gia hạn giấy phép kinh doanh

b. Hợp đồng mua bán: người nước ngoài sở hữu trong 40 năm nhưng có thể gia hạn giấy chứng nhận sở hữu thêm 50 năm

SPA là viết tắt của Hợp đồng mua bán. Đây là hợp đồng có tính pháp lý giữa người mua và nhà phát triển để chứng minh rằng một ngôi nhà hoặc căn hộ đã được bán cho người mua bởi nhà phát triển.

SPA được sử dụng làm bằng chứng về quyền sở hữu của ngôi nhà hoặc căn hộ trước khi giấy chứng nhận sở hữu nhà được cấp cho chủ sở hữu.

Mẫu SPA được thực hiện theo mẫu chuẩn do Bộ Xây dựng cung cấp và phải được đăng ký với Cục Bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng thuộc Bộ Công Thương.

Do đó, SPA không thể sửa đổi hoặc thay đổi.

• The right to involability of houses under his/her lawful ownership

• To use houses for residential purposes and other purposes not banned by law

• To be granted certificates for houses under his/her lawful ownership

• To sell, transfer sales & purchase contracts, lease, put for lease-purchase, gift, exchange, mortgage, lend, permit stay at, or authorize management of, his/her houses

• To use public facilities in the housing area in accordance with Housing laws and other relevant laws

• To maintain, renovate, demolish, or rebuild his/her house as prescribed in Housing Law and law on construction

• To receive the compensation as prescribed in regulations of law

a. Mở tài khoản ngân hàng tại Việt Nam và bắt đầu thu nhập cho thuê vào tài khoản ngân hàng này.

b. Để chuyển tiền trở lại quốc gia của mình, người nước ngoài phải cung cấp cho ngân hàng SPA mới giữa họ và người mua mới và tờ khai thuế.

It is possible partially pay from overseas account and partially from Vietnam’s bank account

a. Mua bất động sản: 10% VAT & 2% quỹ duy tu (phí bảo trì)

b. Thu nhập cho thuê: 5% VAT và 5% Thuế thu nhập cá nhân

c. Bán lại bất động sản: 2% phí giao dịch

Phí đăng ký với chính phủ là 0,5%. Đây là để có được giấy chứng nhận sở hữu nhà, được tính trên giá trị của căn hộ.

Sinking fund là một quỹ do người mua của một dự án đóng góp để duy trì các khu vực thuộc sở hữu chung của dự án. Nó được sử dụng để bảo trì, sửa chữa nhỏ, sửa chữa trung bình và đại tu các khu vực thuộc sở hữu chung để bảo tồn chất lượng. Sinking fund của một ngôi nhà / căn hộ hiện tại là 2% trên giá trước thuế VAT.

Đây là một khoản phí do cư dân đóng góp để quản lý hoạt động của dự án, chẳng hạn như vận hành hệ thống thang máy, máy phát điện và cung cấp dịch vụ cho tòa nhà như bảo vệ, diệt côn trùng, thu gom rác, v.v.

Thông thường được gọi là diện tích thảm. Diện tích bán hàng ròng (NSA) đề cập đến khu vực sử dụng riêng của căn hộ đã mua, được đo bằng phương pháp làm sạch và quy định trong Giấy chứng nhận sở hữu nhà được cấp cho người mua. Nó bao gồm diện tích của tường chia phòng được xây dựng bên trong căn hộ và diện tích của ban công, loggia gắn liền với căn hộ đó (nếu có). Nó loại trừ diện tích của tường ngoài, tường chia căn hộ, cột và ống dịch vụ bên trong căn hộ. NSA sẽ được nêu trong sổ hồng.

Nó cũng bao gồm 5% để phát hành sổ hồng (giấy chứng nhận sở hữu từ chính phủ)

a. Có thể chuyển tiền đặt cọc từ ngân hàng tại quốc gia của họ

b. Chuyển các khoản trả góp khác từ tài khoản ngân hàng tại Việt Nam

Có một số lựa chọn ngân hàng quốc tế như Standard Chartered, UOB, Ngân hàng Trung Quốc, v.v.

Nên mở 2 tài khoản ngân hàng (Đô la Mỹ) và (Đồng Việt Nam)

Đối với dự án đang xây dựng, phương thức thanh toán do các nhà phát triển quyết định và được thỏa thuận với người mua. Luật nhà ở quy định giới hạn số tiền thu trước khi bàn giao tối đa là 70% đối với nhà phát triển trong nước và tối đa 50% đối với nhà phát triển nước ngoài. Luật cũng quy định thu 5% khi cấp sổ hồng

Vì luật pháp rất mới, từ năm 2015, chính phủ chưa quy định rõ khoản phí

Tuy nhiên, một ước tính tối thiểu cho phí hành chính chung từ Chính phủ cho bất kỳ tài liệu pháp lý nào sẽ khoảng 2.000 USD

Nếu tiền được chuyển bằng USD, nó sẽ được tự động chuyển đổi sang VND dựa trên tỷ giá tại ngân hàng tại thời điểm đó

Tất cả các bất động sản ở Việt Nam theo luật đều được bán bằng Đồng Việt Nam, giá Đô la Mỹ chỉ để tham khảo