Nước ngoài
Toàn cầu hóa đã mang lại một hệ thống giao dịch trong đó các nhà đầu tư có thể tự do lựa chọn nơi đầu tư vốn của mình. Gần đây, Việt Nam đã được hưởng lợi rất nhiều từ một lượng lớn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) từ các nhà đầu tư cá nhân cũng như các nhà đầu tư tổ chức đang tìm kiếm lợi nhuận hấp dẫn trong thị trường chứng khoán và bất động sản sôi động.
Đồng thời, sự bùng nổ kinh tế này đã tạo ra khối tài sản khổng lồ trong nước, khiến các nhà đầu tư địa phương hiện đang tìm cách thoái vốn và tìm kiếm những cơ hội mới ở nước ngoài. Như thường lệ với sự gia tăng giàu có của người dân ở các nền kinh tế mới nổi, ngoài việc hưởng lợi từ thị trường trong nước, các cá nhân thường xem xét đầu tư ra ngoài quốc gia của họ. Đối với thị trường bất động sản trên toàn thế giới, các nhà đầu tư từ các thị trường mới nổi có thể xem xét đầu tư vì nhiều lý do, bao gồm:
• Đa dạng hóa danh mục đầu tư
• Tiềm năng đầu tư phi thường
• Ngôi nhà thứ hai
• Các chương trình cư trú và hộ chiếu
• Giáo dục
Trong những năm gần đây, một số người Việt Nam đã bắt đầu mua bất động sản ở nước ngoài vì các lý do khác nhau. Với sự phân bố rộng rãi của người Việt sống ở nước ngoài (Việt kiều) trên các quốc gia ở châu Âu, Bắc Mỹ và Úc, nhiều gia đình đã có mối quan hệ với nước ngoài và coi đầu tư là đáng giá cho tương lai.
.
Kinh doanh
Các nhà đầu tư bất động sản đang nhắm đến thị trường bất động sản nước ngoài để đa dạng hóa danh mục đầu tư, tránh phụ thuộc quá nhiều vào một thị trường bất động sản duy nhất – thường là thị trường trong nước. Mặc dù Việt Nam được coi là một trong những thị trường hấp dẫn nhất thế giới về đầu tư bất động sản, vẫn có một số nhà đầu tư thích mua bất động sản ở nước ngoài.
Thông thường, các nhà đầu tư Việt Nam sẽ lựa chọn đầu tư vào các quốc gia công nghiệp phát triển, ưu tiên là Hoa Kỳ, Canada, Anh hoặc Úc, và có thêm một số yếu tố khác như mối liên hệ cá nhân với quốc gia đó (ví dụ: nơi cư trú trước đây, người thân sống ở đó hoặc con cái đang học tập tại đó) như mối liên hệ cá nhân với quốc gia đó, chẳng hạn như nơi cư trú trước đây, có người thân sinh sống hoặc con cái đang học tập tại đó..
Tuy nhiên, nếu bất động sản không được mua vì lý do sử dụng tự mình thì khả năng cho thuê, tăng trưởng vốn trong tương lai, cũng như vấn đề thuế và chuyển tiền là những vấn đề được xem xét kỹ lưỡng. Mặc dù lợi suất ở một quốc gia công nghiệp hóa có thể thấp hơn, nhưng người mua dựa vào sự tăng giá trị theo thời gian và phù hợp với sự tăng trưởng kinh tế hơn của một quốc gia hoặc thậm chí một thành phố cụ thể. London là một ví dụ hoàn hảo, với nhiều quốc tịch đầu tư vào bất động sản ở đó, thường không phải vì mục đích thu được thu nhập cho thuê.
Đầu tư bất động sản ở nước ngoài cho kinh doanh có thể tồn tại dưới nhiều hình thức. Thường việc mua một bất động sản liên quan chặt chẽ đến việc đầu tư vào một doanh nghiệp thực sự, dưới dạng tài sản hoạt động hoặc như một nơi cư trú khi một nhà đầu tư chuyển đến nước ngoài và không muốn thuê.
Những năm gần đây, đặc biệt là thị trường bất động sản Hoa Kỳ thu hút lượng lớn người mua nước ngoài, trong đó lượng người mua từ Việt Nam ngày càng tăng. Xét về quy mô, trình độ phát triển kinh tế và dân số của Việt Nam, tỷ trọng đầu tư bất động sản vào Hoa Kỳ khá đáng kể. Với khoảng 1,8 triệu người Việt kiều sinh sống tại Hoa Kỳ, đây thường là lựa chọn hàng đầu của những người muốn lập nghiệp ở nước ngoài.
Chương trình visa EB-5 là lựa chọn hàng đầu của các nhà đầu tư nước ngoài muốn có thẻ xanh và thường trú tại Mỹ. Với mức đầu tư tối thiểu 500.000 USD vào một doanh nghiệp thương mại và đáp ứng một số điều kiện nhất định, nhà đầu tư nước ngoài có thể nộp đơn và được cấp visa EB-5 mà không gặp nhiều khó khăn. Từ năm 2014 đến năm 2015, số lượng đơn xin visa EB-5 từ công dân Việt Nam tăng 131% và tiếp tục tăng trưởng trong những năm tiếp theo.
.
Phong cách sống
Do các nhà đầu tư bất động sản Việt Nam vẫn còn tương đối thiếu kinh nghiệm so với các nhà đầu tư ở Singapore, Hồng Kông hay Trung Quốc đại lục, nên việc mua nhà để ở – đặc biệt là ở nước ngoài – vẫn còn hiếm gặp đối với người mua Việt Nam.
Với hơn 3.000 km đường bờ biển, những bãi biển đẹp và phong cảnh núi non, không có nơi nào khác để tìm kiếm một ngôi nhà nghỉ dưỡng. Tuy nhiên, việc sở hữu một ngôi nhà ở một đô thị quốc tế lớn là một biểu tượng địa vị và có thể là một lựa chọn lối sống tuyệt vời cho người mua địa phương.
Thông thường, người Việt Nam mua nhà ở nước ngoài thường đầu tư cho bất động sản để con cái theo học tại một trường đại học ở nước ngoài. Úc, Anh và Mỹ thường là những lựa chọn hàng đầu cho việc du học, một lĩnh vực đã phát triển mạnh mẽ trong những năm gần đây cùng với sự gia tăng giàu có của các hộ gia đình Việt Nam. Riêng Hoa Kỳ đã đón hơn 18.000 sinh viên Việt Nam trong năm học 2014/15, tăng hơn 410% chỉ trong một thập kỷ.
Thay vì trả tiền thuê nhà cho con cái trong thời gian ba đến bốn năm du học, các bậc phụ huynh đưa ra quyết định tài chính sáng suốt là mua nhà, vừa cung cấp chỗ ở, vừa có giá trị bất động sản tăng lên. Điều này tạo nên một lựa chọn hấp dẫn cho những người có khả năng chi trả..
Bạn đang tìm kiếm một nơi ở nước ngoài?
Khám phá những bất động sản hấp dẫn nhất của chúng tôi dưới đây:
Hiện không có bất động sản nào.