Việt Nam – Con Hổ đang phát triển ở Châu Á (Phần 1) - INDOCHINA PROPERTIES

Việt Nam – Con Hổ đang phát triển ở Châu Á (Phần 1)

10/10/2017

Trong những năm gần đây, sự tăng trưởng kinh tế của Việt Nam ngày càng thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư nước ngoài. Kể từ khi chuyển đổi kinh tế năm 1986, nước ta đã có những bước tiến vượt bậc để trở thành một trong những thị trường mới nổi nhất của châu Á. Với sự gia tăng tầng lớp trung lưu, sức mua ngày càng tăng và tỷ lệ sinh tốt, Việt Nam đã hứa hẹn cho sự phát triển. Việt Nam có tốc độ tăng trưởng GDP bền vững trên 6% mỗi năm trong giai đoạn 2014-2016, đạt mức cao nhất mọi thời đại là 193,6 tỷ đô la vào năm 2015 (Hình 1). Việt Nam cũng đã có những nỗ lực đáng kể để giảm bớt các quy định và thu hút các nhà đầu tư nước ngoài bằng cách giảm hạn ngạch cho các cổ đông nước ngoài, tạo điều kiện dễ dàng tiếp cận thị trường chứng khoán Việt Nam và mở ra thị trường bất động sản cho người nước ngoài.

Đến nay, đất nước này đã trở thành nam châm đầu tư trong cộng đồng ASEAN và đang trên con đường trở thành một trong những nền kinh tế phát triển nhanh nhất ở châu Á. Việt Nam mong muốn vượt qua các nước láng giềng như Campuchia, Lào, Myanmar và bắt kịp ASEAN - 4 - Singapore, Malaysia, Thái Lan và Philippines. Với dân số đông và năng động, với nền kinh tế vĩ mô ổn định, Việt Nam đang trở thành một thị trường hứa hẹn cho các ngành công nghiệp, thị trường chứng khoán và đầu tư bất động sản.

Bảng 1: Tốc độ tăng trưởng GDP của Việt Nam

Tốc độ tăng trưởng GDP của Việt Nam

Nguồn: PWC & General Statistic Office

Sau giai đoạn hậu GFC, Việt Nam đã có những nỗ lực đáng kể để giảm bớt các quy định và thu hút các nhà đầu tư nước ngoài trong thập kỷ qua. Điều này đã được thể hiện trong việc mở rộng môi trường kinh doanh nói chung bằng cách giảm hạn ngạch cho các cổ đông nước ngoài, dễ dàng tiếp cận thị trường chứng khoán Việt Nam và mở cửa thị trường bất động sản cho các nhà đầu tư nước ngoài.

CÔNG NGHIỆP HÓA NHANH

Việt Nam được coi là "Trung Quốc tiếp theo". Tương tự như vậy, quỹ đạo phát triển về mặt công nghiệp, chủ yếu dựa vào đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) ngày càng tăng, một lực lượng lao động rộng lớn với chi phí khoảng 30% giá trị của Trung Quốc ngày nay và một vị trí chiến lược trong khu vực Đông Nam Á đã làm cho Việt Nam trở thành đối tượng hàng đầu của các tập đoàn đa quốc gia (MNC) là địa điểm lý tưởng cho các nhà máy mới.

Hình 2: Mức lương trung bình hàng tháng ở các nước được ở Châu Á và Thái Bình Dương, 2015 hoặc những năm gần nhất ($)

Mức lương trung bình hàng tháng ở các nước được ở Châu Á và Thái Bình Dương, 2015 hoặc những năm gần nhất ($)

Nguồn: Tổ chức lao động quốc tế (2016)

Để thúc đẩy FDI, chính phủ Việt Nam đã và đang đẩy nhanh tiến trình quốc tế hóa và hội nhập kinh tế thông qua nhiều hiệp định thương mại tự do, đặc biệt là sự thăng tiến của Tổ chức Thương mại Thế giới (WTO) năm 2007, tiếp theo là sự bùng nổ của tự do thương mại hợp tác với các đối tác đáng chú ý như Hàn Quốc, Liên minh Châu Âu, Canada, Trung Quốc và Cộng đồng Kinh tế ASEAN (AEC). Sự tăng trưởng trong tương lai gần của Việt Nam sẽ được củng cố thông qua việc tiếp tục các nỗ lực này.

Năm 2016, FDI đã tăng 9% so với năm ngoái từ 14,5 tỷ USD năm 2015 lên 15,8 tỷ USD. Triển vọng vẫn còn rất khả quan, thể hiện qua việc tăng trưởng mạnh mẽ q-o-q của 77,6% trong số vốn FDI đăng ký mới trong Q1 / 2017. Hàn Quốc, Nhật Bản, Singapore và Trung Quốc là một trong những nhà đầu tư quan trọng nhất. Mặc dù sự thật và số liệu nói rõ ràng, nhưng cũng có thể thấy rõ là cơn sốt vàng của các nhà đầu tư tổ chức nước ngoài đang tích cực xâm nhập vào thị trường để xác định cơ hội, có thể là do sáp nhập và mua lại các công ty niêm yết và không niêm yết, phát triển thương mại hoặc tài sản hoạt động như tòa nhà văn phòng, khách sạn và khu nghỉ mát.

Tuy nhiên, đầu tư lớn nhất là trong ngành chế tạo, đặc biệt là ngành may mặc và công nghiệp chế biến, thiếu nhân viên nhà máy chi phí thấp tại trung tâm công nghiệp xung quanh Thẩm Quyến và Quảng Châu do chi phí lao động gia tăng ở Trung Quốc trong thập kỷ qua. Với lợi nhuận thấp, các doanh nghiệp sản xuất nhanh chóng phản ứng nhanh với những thách thức do chi phí kinh doanh ngày càng gia tăng và hiện đang định cư lại cho Việt Nam, một điểm đến hứa hẹn hơn.

Tiếp tục quan tâm và nhu cầu di dời các nhà máy từ các doanh nghiệp Trung Quốc, Hàn Quốc và Đài Loan vào Việt Nam và triển vọng hứa hẹn rằng điều này sẽ giúp tăng trưởng GDP trong những thập kỷ tiếp theo.

Thành phố Hồ Chí Minh