MỸ ĐÌNH – TỶ SUẤT CHO THUÊ CAO NHẤT TRONG CÁC QUẬN TẠI HÀ NỘI

Giữa bối cảnh bất động sản Hà Nội luôn thay đổi, phân khúc cho thuê nào đang thu hút nhà đầu tư? Đâu là “điểm nóng” trên thị trường bất động sản Hà Nội? Câu trả lời chính là phân khúc văn phòng phía Tây Hà Nội.

Theo báo cáo Quý 2 của CBRE, chỉ có một tòa nhà văn phòng hạng A mới và hai tòa nhà văn phòng hạng B được đưa vào hoạt động. Nằm ở phía Tây Hà Nội, ba tòa nhà văn phòng chiếm 50% nguồn cung văn phòng mới của Hà Nội kể từ đầu năm 2019.

Về kết quả hoạt động kinh doanh, cả văn phòng hạng A và B đều hoạt động tốt. Giá thuê trung bình của văn phòng hạng A trong Quý 2 tăng 5,3% so với cùng kỳ năm trước, đạt 26,4 USD/m2/tháng (chưa bao gồm phí dịch vụ và VAT). Tương tự, lợi nhuận cho thuê trung bình của văn phòng hạng B tăng 4,6% so với cùng kỳ, lên mức 14,3 USD/m2/tháng.

Trong thời gian còn lại của năm 2019 và cả năm 2020, khoảng 260.000 m2 sẽ gia nhập thị trường, chủ yếu nằm ở các quận phía Tây, Ba Đình và Đống Đa.

Thị trường đang có những tín hiệu tích cực đối với nhà đầu tư, khi các công ty công nghệ nổi lên là đối tượng có nhu cầu thuê cao, xu hướng khách thuê chọn gia hạn hợp đồng thuê hoặc chọn thuê dài hạn ngay từ đầu (thời hạn trên 10 năm) ngày càng tăng. Ngoài ra, cuộc chiến thương mại Mỹ - Trung kéo theo làn sóng chuyển công ty, văn phòng đại diện sang Việt Nam. Các nhóm hoặc cá nhân thuê với mục đích đầu tư thường yêu cầu diện tích lớn trên 1.000 m2 và người dùng cuối thích không gian trong khoảng 500-1.300 m2.

CBRE xác định Tây Hà Nội là “điểm nóng” trên thị trường cho thuê văn phòng. Ông Bùi Trung Kiên – Giám đốc Bộ phận Cho thuê Thương mại của Savills cho biết “với cơ sở hạ tầng hiện đại và mới phát triển, đặc biệt là tuyến tàu điện ngầm sắp hoàn thành, phía Tây mang lại khả năng tiếp cận tuyệt vời đến phần còn lại của Hà Nội. Phía Tây cũng sẽ là nơi cung cấp văn phòng lớn nhất Hà Nội và đang trên đà trở thành trung tâm hành chính và kinh tế cốt lõi.”

Giá căn hộ cao cấp tăng đều do cầu vượt cung

Ở phân khúc căn hộ cao cấp, CBRE ghi nhận mức giá trung bình 2.345 USD/m2 (tương đương hơn 54 triệu đồng/m2), tăng 4% theo quý và 10% theo năm, đây cũng là mức giá trung bình cao nhất được ghi nhận trong 5 năm qua.

Báo cáo quý 2 từ batdongsan.com.vn tiết lộ thị trường bất động sản Hà Nội đã chứng kiến ​​những diễn biến mới ra mắt ở mọi mức giá. Hiện nay có rất nhiều dự án được rao bán với giá 50-70 triệu/m2.

Sự thiếu hụt nguồn cung căn hộ cao cấp xảy ra vào thời điểm nhu cầu tương đối cao. Hơn nữa, sự gia tăng vốn FDI vào Hà Nội đã dẫn đến sự gia tăng nhu cầu nhà ở của người nước ngoài. Theo CBRE, quý I/2019, FDI là điểm sáng của kinh tế Việt Nam. Tổng vốn FDI, bao gồm vốn đăng ký cấp mới, vốn tăng thêm và mua lại cổ phần, đạt 10,8 tỷ USD, tăng 86,2% so với cùng kỳ. Công nghiệp sản xuất, chế biến vẫn là lĩnh vực đầu tư hấp dẫn với tổng vốn FDI đạt 8,4 tỷ USD, chiếm 77,7% tổng vốn FDI.

Lĩnh vực bất động sản là lĩnh vực thu hút vốn FDI cao thứ hai, với 778 triệu USD, tương đương khoảng 7,2% tổng vốn FDI. Theo khảo sát từ các đại lý bất động sản, tính đến tháng 7/2019, tại nhiều dự án cao cấp ở Hà Nội, hạn ngạch 30% dành cho người mua nước ngoài nhanh chóng được lấp đầy ngay khi mở bán. Đặc biệt, những dự án cao cấp đến từ các chủ đầu tư tên tuổi đang là sự lựa chọn hàng đầu của người dân Hàn Quốc, Nhật Bản.

Error 504 (Server Error)!!1504.That’s an error.There was an error. Please try again later.That’s all we know.

Hồ sơ thị trường cho thấy khu Tây, đặc biệt là Mỹ Đình thu hút lượng lớn nhà đầu tư đến từ Đông Bắc Á. Tây Hà Nội không chỉ là nơi an cư lý tưởng mà còn đạt tỷ suất lợi nhuận cho thuê ấn tượng. Theo báo cáo của CBRE, trong 6 tháng đầu năm 2018, căn hộ cho thuê tại khu Tây Hà Nội (trong đó có khu Mỹ Đình) đạt tỷ suất lợi nhuận cho thuê hàng năm cao nhất là 5,7%, cao hơn các khu vực khác như Đống Đa – Ba Đình (5,4%), Tây Hồ (5,5%) hay các quận phía Nam (5,4%).