Thành phố Hồ Chí Minh, khu đô thị lớn nhất Việt Nam với tổng dân số gần 14 triệu người, là trung tâm kinh tế của Việt Nam và đóng góp gần 1/4 vào GDP của cả nước. Trong những năm gần đây, Thành phố Hồ Chí Minh, hay còn gọi là Sài Gòn, đã chứng kiến những thay đổi đáng kể về cơ cấu vật chất. Với những nỗ lực của Chính phủ nhằm nới lỏng các quy định về bất động sản và cải thiện khả năng tiếp cận thị trường cho người nước ngoài, Thành phố Hồ Chí Minh hiện đã trở thành điểm đến hấp dẫn cho triển vọng đầu tư và phát triển bất động sản. Gần đây, “Xu hướng mới nổi trong Bất động sản Châu Á Thái Bình Dương 2016”, một báo cáo do Viện Đất đô thị và công ty tư vấn PwC phối hợp công bố, đã xếp hạng thành phố này đứng thứ năm về đầu tư và thứ tư về phát triển, chỉ sau các thành phố đáng chú ý trong khu vực như Tokyo, Sydney, Melbourne và Osaka.
Đối với những người đã ở đây 10 năm trước và mới quay trở lại, Thành phố Hồ Chí Minh gần như không thể nhận ra với những dự án xây dựng đồ sộ, những tòa nhà chọc trời mới và những khu đô thị ngày càng mở rộng. Với không gian giải trí và thương mại mới được bổ sung, nhà ở chất lượng cao và cơ sở hạ tầng giao thông mới, tăng trưởng kinh tế đã biến nơi từng là một tỉnh thuộc địa đang suy tàn thành một thành phố lớn hiện đại.
Cơ sở hạ tầng giao thông mới
Dạo bộ tại các quận trung tâm TP.HCM hiện nay, bạn có thể quan sát quá trình xây dựng tuyến metro đầu tiên của thành phố, nối chợ Bến Thành nổi tiếng, Nhà hát lớn và khu dân cư cao cấp Thảo Điền (Quận 2) với Khu công nghệ cao Sài Gòn tại Quận 9. Hệ thống tàu điện ngầm được kỳ vọng sẽ giải quyết tình trạng thiếu phương tiện giao thông công cộng hiệu quả và rút ngắn một nửa thời gian di chuyển từ các quận khác đến trung tâm thành phố. Theo báo cáo gần đây của CBRE, tuyến metro đang đẩy giá đất xung quanh các ga metro tăng vọt theo cấp số nhân, dẫn đến sự bùng nổ phát triển bất động sản dọc tuyến metro đầu tiên tại Quận 1, Quận 2 và Quận Bình Thạnh.
Nguồn: CBRE (2016)
Ngoài ra, dự án Sân bay Quốc tế Long Thành trị giá 336,7 nghìn tỷ đồng (16 tỷ USD) được chờ đợi từ lâu đã được Quốc hội phê duyệt vào năm 2015 và dự kiến sẽ giảm tình trạng dư thừa công suất của Sân bay Tân Sơn Nhất của Thành phố Hồ Chí Minh sau khi hoàn thành giai đoạn đầu tiên vào năm 2025. Sân bay mới được báo cáo có sức chứa lên tới 100 triệu hành khách và 5 triệu tấn hàng hóa mỗi năm. Kể từ khi dự án này chính thức được phê duyệt, giá đất xung quanh khu vực Long Thành đã tăng vọt và các dự án bất động sản gần sân bay tương lai cũng tăng vọt 20-30%.
Ngoài các dự án phát triển giao thông quan trọng, Thành phố Hồ Chí Minh đã có những nỗ lực đáng kể để cải thiện cơ sở hạ tầng đô thị và giải quyết các vấn đề ùn tắc giao thông ngày càng trầm trọng do lượng phương tiện lưu thông trên các tuyến đường của thành phố tăng đều đặn. Cây cầu mới trị giá 242 tỷ đồng (10,6 triệu USD) nối đường Trường Sơn và sân bay Tân Sơn Nhất được dự báo sẽ giảm bớt tình trạng giao thông đông đúc quanh khu vực sân bay. Hơn nữa, để phục vụ cho sự bùng nổ phát triển mới ở Quận 2, cầu Thủ Thiêm 3 được quy hoạch để kết nối Quận 2 và Quận 4.
Trong những năm gần đây, thành phố đã có nhiều dự án cải tạo nhằm cải thiện môi trường và phục vụ nhu cầu giải trí của người dân. Sau nhiều năm bị ô nhiễm nặng, kênh Nhiêu Lộc – Thị Nghè dài khoảng 8 km đã được làm sạch vào năm 2014 thông qua một dự án do Ngân hàng Thế giới tài trợ; tiếp theo là dự án cải tạo kênh Xuyên Tâm trị giá 123 tỷ đồng (khoảng 5,5 triệu USD) sắp tới được tài trợ bởi các khoản vay của Cơ quan Hợp tác Quốc tế Nhật Bản.
Lượng chi tiêu lớn vào cơ sở hạ tầng là cần thiết để bắt kịp các nước láng giềng phát triển hơn của Việt Nam như Malaysia và Thái Lan và cạnh tranh như một điểm đến đầu tư hàng đầu ở Đông Nam Á. Theo Ngân hàng Phát triển Châu Á (ADB), với mức chi tiêu trung bình là 5,7% GDP, Việt Nam vượt xa các nước trong khu vực vốn dành ít hơn 2% cho đầu tư cơ sở hạ tầng. ADB ước tính rằng Việt Nam cần 480 tỷ USD vốn đầu tư vào năm 2020 để hiện thực hóa các dự án cơ sở hạ tầng đã được quy hoạch trên khắp đất nước.
Tầm nhìn xa trong quy hoạch cơ sở hạ tầng công cộng trên khắp Thành phố Hồ Chí Minh đã tăng cường sức hấp dẫn của thành phố như một điểm đến đầu tư. Nếu so sánh TP.HCM với Jakarta, Manila hay thậm chí Bangkok ngày nay, bạn sẽ thấy một thành phố không chịu nổi cảnh ùn tắc giao thông vào mỗi giờ cao điểm. Thay vào đó, hầu hết du khách đều ngạc nhiên rằng - mặc dù có sự hỗn loạn trên đường - mọi thứ vẫn hoạt động tốt. Điều này đang khuyến khích ngày càng nhiều nhà đầu tư bất động sản quốc tế tập trung đầu tư vào thành phố.
Dự án khu dân cư cao cấp mới
Error 504 (Server Error)!!1504.That’s an error.There was an error. Please try again later.That’s all we know.
Quận 1
Quận 1 được coi là Khu trung tâm thương mại (CBD) và nhanh chóng trở thành lựa chọn hàng đầu cho các khu dân cư sang trọng tại TP.HCM. Sự khan hiếm đất sở hữu vĩnh viễn để phát triển đã khiến số lượng căn hộ D1 được rao bán ở mức rất nhỏ so với các khu vực khác. Hơn nữa, cho đến gần đây, những tòa nhà này vẫn nằm trong những tòa nhà cũ đã tồn tại những ngày đẹp nhất trong nhiều năm qua.
Năm 2016, dự án khu dân cư cao cấp trung tâm thành phố Vinhome Golden River được ra mắt và đạt được thành công vang dội về mặt doanh số bán hàng cho cả nhà đầu tư trong và ngoài nước. Dự án tọa lạc trên khu đất Nhà máy đóng tàu Ba Son lịch sử và sẽ luôn là cộng đồng ven sông được quy hoạch tổng thể duy nhất ở trung tâm thành phố. Với mức giá khởi điểm từ 4.500 USD/m2, các căn hộ mua để cho thuê sẽ tạo ra lợi suất hấp dẫn khoảng 7-9% mỗi năm khi hoàn thành và hứa hẹn tăng giá vốn theo cấp số nhân trong 10 năm tới. Điều này khiến dự án trở thành sự lựa chọn hoàn hảo cho các nhà đầu tư nước ngoài và người nước ngoài sống và làm việc tại Thành phố Hồ Chí Minh, thể hiện rõ ràng là hạn mức sở hữu nước ngoài 30% gần như đã cạn kiệt.
D1mension là khu dân cư mang thương hiệu quốc tế đầu tiên được rao bán tại Quận 1. Sau khi đi vào hoạt động, tòa nhà sẽ được quản lý bởi The Ascott Limited, một trong những nhà điều hành căn hộ dịch vụ hàng đầu thế giới và ghi dấu ấn trên bản đồ với vị thế sang trọng tại thị trường bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh. Được phát triển bởi nhà phát triển bất động sản uy tín niêm yết tại Singapore, CapitaLand, dự án được thiết kế nghệ thuật này được định vị là một sản phẩm phong cách sống với những tiện ích vượt trội như hồ bơi vô cực đáy kính nhìn ra toàn cảnh đường chân trời của thành phố.
Trước cuối năm, Quận 1 dự kiến sẽ chứng kiến sự ra mắt của một số lượng đáng kể các dự án boutique sang trọng, cả có thương hiệu và không có thương hiệu, nhưng với hàng loạt tiện ích vượt trội, tiện ích dành riêng cho cư dân cũng như thiết kế và kiến trúc tinh xảo. Mức giá đang nhanh chóng tiến tới mức 6.000 USD/m2, vẫn thấp hơn nhiều so với các thành phố cạnh tranh trong khu vực như Bangkok hay Kuala Lumpur.
Quận Bình Thạnh
Chỉ cách trung tâm thành phố 5 phút là City Garden, khu phức hợp căn hộ hình elip khác biệt cung cấp các tiện ích phong cách nghỉ dưỡng. Dự án nổi bật giữa vô số tòa nhà cao tầng trong khu vực với cửa sổ chạm trần đặc trưng và tầm nhìn 360 độ ra Thành phố Hồ Chí Minh.
Error 504 (Server Error)!!1504.That’s an error.There was an error. Please try again later.That’s all we know.
Quận 2
Cách trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh khoảng 20 phút lái xe về phía đông bắc là Quận 2, khu dân cư nổi tiếng nhất. Với những biệt thự và căn hộ sang trọng, nhiều trường quốc tế, cửa hàng lân cận và nhà hàng sang trọng, nơi đây đang thu hút những người phương Tây giàu có và cộng đồng người Việt giàu có. Việc phát triển tuyến metro số 1 chạy dọc Xa lộ Hà Nội chính đã nhanh chóng biến Quận 2 từ một trong những khu vực nghèo nhất thành phố trở thành khu đô thị mới được quy hoạch bài bản. Mọi ánh mắt đổ dồn vào các dự án Quận 2 với D’Edge, Nassim, Gateway Thảo Điền và Empire City dẫn đầu phân khúc cao cấp.
D’Edge là dự án phát triển mới của nhà phát triển CapitaLand Singapore, bao gồm ba tòa tháp 25 tầng có tầm nhìn tuyệt đẹp ra sông. D'Edge có hồ bơi uốn lượn phản chiếu bầu trời và kiến trúc hiện đại mang đến sự kết hợp tinh tế giữa sự yên tĩnh và sang trọng. Dự án ven sông này nằm ở trung tâm Thảo Điền, trong khoảng cách đi bộ đến Trường Quốc tế Anh, bệnh viện quốc tế, trung tâm mua sắm và siêu thị cũng như các nhà hàng ăn uống cao cấp.
Gần hơn với hầm Thủ Thiêm và cầu Thủ Thiêm 3 trong tương lai là dự án ven sông Empire City, do chủ đầu tư Singapore Keppel Land, Tiến Phước, Gaw Capital và Tập đoàn Trần Thái hợp tác phát triển. Với vị trí vô cùng gần khu trung tâm hiện tại và tọa lạc tại trung tâm tài chính mới Thủ Thiêm – còn được gọi là Phố Đông mới của Thành phố Hồ Chí Minh, Empire City hứa hẹn sẽ “định nghĩa lại cuộc sống hiện đại” trong thành phố.
