• Trang chủ
• Việt Nam – Con Hổ đang phát triển ở Châu Á ( Phần 2)

Việt Nam – Con Hổ đang phát triển ở Châu Á ( Phần 2)

THỊ TRƯỜNG CHỨNG KHOÁN

Thị trường chứng khoán Việt Nam đã tăng trưởng mạnh mẽ trong thập kỷ qua mặc dù GFC bị gián đoạn và những ảnh hưởng địa phương đang diễn ra trong nền kinh tế. Chỉ số VN Index đạt mức cao kỷ lục trong chín năm liên tiếp kể từ tháng 5 năm 2008, nhờ khả năng thanh khoản mạnh mẽ và đầu tư trực tiếp nước ngoài tiếp tục trong nước.

 Bảng 3: Số lượng tài khoản trên thị trường chứng khoán Việt Nam theo năm 

Nguồn: SSC (2015) 

Một luật mới có hiệu lực vào tháng 7 năm 2015 cho phép các nhà đầu tư nước ngoài nắm giữ 100% quyền sở hữu của các công ty niêm yết trên nhiều lĩnh vực và doanh nghiệp nhà nước nếu không áp dụng các biện pháp hạn chế khác. Điều này đã tạo ra sự gia tăng đầu tư nước ngoài vào thị trường chứng khoán Việt Nam. Các nhà đầu tư tổ chức và các nhà đầu tư tài chính từ các trung tâm tài chính trong khu vực đang nhìn thấy cơ hội với làn sóng các doanh nghiệp nhà nước lớn có sẵn cho các công ty đầu tư công và các công ty niêm yết để tìm kiếm nguồn vốn để tăng trưởng. Vietnam Airlines là một ví dụ tuyệt vời. Một doanh nghiệp nhà nước đang trong quá trình chuyển đổi, Vietnam Airlines gần đây đã ký một thỏa thuận với hãng hàng không lớn nhất của Nhật là ANA, người đã mua 8,8% cổ phần trong hãng vận tải quốc gia của Việt Nam. Nhiều vụ mua lại này dự kiến sẽ xảy ra khi các doanh nghiệp nhà nước khác làm theo. Với những yếu tố căn bản cơ bản của nền kinh tế và nhân khẩu học khuyến khích, Việt Nam đã nổi lên là một trong những thị trường chứng khoán có triển vọng nhất ở Đông Nam Á.

ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN

Cảnh đầu tư bất động sản đã được mở ra cho người nước ngoài kể từ khi Luật Nhà ở mới được áp dụng vào tháng 7 năm 2015. Người nước ngoài có thể sở hữu căn hộ và tài sản trong 50 năm và có thể gia hạn thêm 50 năm nữa. Có hạn chế về hạn ngạch của chủ đầu tư nước ngoài là 10% đối với các dự án căn hộ và 30% đối với các căn hộ đã có của tất cả các căn hộ có sẵn và người nước ngoài kết hôn với người Việt Nam được hưởng quyền sở hữu miễn phí.

Điều này đã thúc đẩy nhu cầu về tài sản nhà ở tại các thành phố trọng điểm trên khắp Việt Nam. Thành phố Hồ Chí Minh, trung tâm kinh tế của đất nước, đã chứng kiến sự bùng nổ của các khách hàng nước ngoài, những người muốn khai thác lợi thế so với các thị trường bất động sản ở Singapore, Hong Kong hay Đài Loan (hình 4). Thêm vào đó, việc thiếu các căn hộ cao cấp độc quyền cho thuê cho dân số nước ngoài đang phát triển sẽ tạo ra sản lượng cho thuê cao và sự đánh giá vốn có triển vọng mà các nhà đầu tư nước ngoài đang tìm kiếm. Nhiều dự án cao cấp đã nhanh chóng đạt được mức sở hữu nhà nước, thể hiện nhu cầu mua căn hộ tại thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội.

   Bảng 4: Giá bán trung bình của căn hộ PSM ($) ở Châu Á

Nguồn: Indochina Properties In-house research (2017)

Các thị trường khu nghỉ mát đang nhận được sự chú ý của người mua nước ngoài. Là một phần mở rộng của tăng trưởng du lịch, với tỷ lệ tăng trưởng 26% Y-o-Y đối với số lượng khách du lịch trong nước vào năm 2016, nhiều du khách thường xuyên đầu tư vào một ngôi nhà nghỉ mát ở các điểm nghỉ mát phổ biến. Với các chuyến bay thẳng đến Singapore, Hồng Kông, Hàn Quốc, Nhật Bản và nhiều thành phố trọng điểm khác trong khu vực, Đà Nẵng đang trở thành thị trường kỳ nghỉ nổi tiếng nhất. Điều này đang thúc đẩy một làn sóng mới của các khu nghỉ dưỡng dọc theo bờ biển Trung tâm - Đà Nẵng, Lăng Cô và Hội An - cũng như các điểm đến nghỉ mát khác như Đà Lạt, Nha Trang và Phú Quốc.

Việt Nam không còn là một mũi nhọn cho các nhà đầu tư nước ngoài và tiềm năng rất lớn để chuyển hướng đầu tư từ các nước láng giềng như Thái Lan và Malaysia. Việc tiếp tục đầu tư vào cơ sở hạ tầng từ các tuyến tàu điện ngầm tới sân bay và đường xá cũng như môi trường đầu tư thân thiện tạo cho Việt Nam trở thành đối thủ hàng đầu của ASEAN.

Bài viết liên quan: Việt Nam – Con Hổ đang phát triển ở Châu Á (Phần 1)